Podatek od zasiedzenia

Odpowiedź prawnika: Podatek od zasiedzenia

Zgodnie z art. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, podatkowi od spadków i darowizn, podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczpospolitej, tytułem m.in. zasiedzenia.

Mając na uwadze powyższy zakres podmiotowy ustawy o podatku od spadków i darowizn (dotyczy nabycia wyłącznie przez osoby fizyczne), bezspornym jest, że gmina (jako osoba prawna) wyłączona jest z zakresu jej stosowania, a co za tym idzie, nie ma obowiązku zapłaty podatku od spadków i darowizn z tytułu nabycia nieruchomości przez zasiedzenie.

Jednakże, z uwagi na to, że nabycie nieruchomości przez zasiedzenie jest formą nieodpłatnego przysporzenia majątkowego, wartość nieruchomości nabytej przez zasiedzenie należy traktować jako wartość otrzymanej nieodpłatnie rzeczy, opodatkowanej podatkiem dochodowym od osób prawnych (w stawce 19%). Zgodnie z dyspozycją przepisu art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, jest w szczególności wartość otrzymanych nieodpłatnie lub częściowo odpłatnie rzeczy lub praw, a także wartość innych nieodpłatnych lub częściowo odpłatnych świadczeń, z wyjątkiem świadczeń związanych z używaniem środków trwałych otrzymanych przez zakłady budżetowe, gospodarstwa pomocnicze jednostek budżetowych, spółki użyteczności publicznej z wyłącznym udziałem jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków od Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków w nieodpłatny zarząd lub używanie.

Powyższe znajduje potwierdzenie w interpretacjach organów podatkowych (por. postanowienie Urzędu Skarbowego w Obornikach Wielkopolskich z 14 czerwca 2007 r. w sprawie interpretacji prawa podatkowego, sygn. ZB/423-5/07).

Niestety w przypadku nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia przez gminę (jednostkę samorządu terytorialnego) nie można będzie zastosować zwolnienia od podatku określonego w art. 6 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zgodnie z którym zwalnia się od podatku jednostki samorządu terytorialnego w zakresie dochodów określonych w przepisach ustawy o dochodach jednostek samorządu terytorialnego. Art. 4 wskazanej ustawy nie wymienia bowiem wśród dochodów własnych gminy nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia.