Będą zmiany ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?

O jaką nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych chodzi?

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw, przygotowany przez ministra infrastruktury i budownictwa.

Proponowana nowelizacja realizuje wyroki Trybunału Konstytucyjnego dotyczące spółdzielni mieszkaniowych, a także eliminuje niektóre bariery w budowaniu nowych mieszkań w segmencie spółdzielczych praw lokatorskich oraz przewiduje zmiany usprawniające funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych.

Jakie rozwiązania zaproponowano?

Proponozycja rządowa zakłada wprowadzenie rozwiązań, dzięki którym najemcy dawnych mieszkań zakładowych, przejętych nieodpłatnie przez spółdzielnie mieszkaniowe, będą mogli nabywać zajmowane mieszkania na własność.

Określono zasady zwrotu wkładu mieszkaniowego osobie uprawnionej w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, który nie podlega zbyciu w  przetargu oraz zasady wnoszenia wkładu mieszkaniowego przez członka, który ubiega się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, do którego wygasło prawo tej osobie. Sytuacje te występują np. w przypadku rozliczeń wkładu mieszkaniowego między członkami rodziny.

Uregulowano zasady uzyskania członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych oraz zasady powstania członkostwa w spółdzielni nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

Przyjęto, że spółdzielnie mieszkaniowe będą musiały w ciągu 12 miesięcy od zakończenia roku obrachunkowego, w którym powstała wspólnota mieszkaniowa, rozliczyć – z właścicielami lokali wchodzących w skład nieruchomości –  zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady przeznaczone na remont tej nieruchomości.

Projektowana nowelizacja realizuje założenia Narodowego Programu Mieszkaniowego, polegające na eliminacji niektórych barier w budowaniu nowych mieszkań w segmencie spółdzielczych praw lokatorskich.

Zaproponowano, że w przypadku nowych umów o budowę lokalu lub umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawieranych po wejściu w życie projektowanej ustawy, między spółdzielnią a członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – wskazywany będzie termin, po upływie którego członkowi spółdzielni będzie przysługiwać roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu (na zasadach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych) albo wskazane zostanie, że lokal ten nie będzie podlegał zbyciu na rzecz członka.

Porady prawne

Zgodnie z przygotowanymi przepisami, w statucie spółdzielni mieszkaniowej nie będzie można wyłączyć możliwości brania udziału w walnym zgromadzeniu przez pełnomocnika, jak to jest obecnie. Na skutek tej zmiany członek spółdzielni mieszkaniowej będzie mógł uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika (jeden pełnomocnik może reprezentować jednego członka). Rozwiązanie to przyczyni się do zwiększenia wpływu członków spółdzielni na decyzje podejmowane podczas walnego zgromadzenia.

W projekcie przyjęto, że uchwała walnego zgromadzenia zostanie podjęta, jeśli opowie się za nią wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków, biorących udział
w głosowaniu nad tą uchwałą. W praktyce oznacza to wyjście naprzeciw oczekiwaniom członków spółdzielni. Przy liczeniu głosów zostaną uwzględnione osoby, które będą obecne podczas głosowania i ich głosy zdecydują o wyniku głosowania.

Doprecyzowano rozwiązanie, zgodnie z którym od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele muszą uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości (stanowiących mienie spółdzielni), które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

W projekcie przyjęto, że z egzekucji prowadzonej przeciwko spółdzielni będą wyłączone opłaty za media wnoszone przez członków spółdzielni i osoby niebędące członkami, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu albo własność lokalu. Oznacza to, że wnoszone przez tych mieszkańców spółdzielni opłaty za media (np. prąd, wodę, gaz) nie mogą podlegać egzekucji na pokrycie długów spółdzielni. 

Zmodyfikowano uprawnienia ministra infrastruktury i budownictwa wobec spółdzielni mieszkaniowych. Minister, żeby przeprowadzić ocenę, czy spółdzielnia działa zgodnie
z prawem, będzie mógł żądać przedstawienia przez nią dokumentów, a w przypadku podejrzenia naruszenia przez spółdzielnię prawa – wnioskować o zbadanie jej działalności
w toku lustracji.

Od kiedy proponowane rozwiąania mają obowiązywać?

Zaproponowano, aby nowelizacja weszła w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, z wyjątkiem jednego artykułu, który zacznie obowiązywać po upływie 12 miesięcy od publikacji.

 

Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Wpłaty na fundusz remontowy właściciela lokalu w spółdzielni - opinia prawna

Wpłaty na fundusz remontowy właściciela lokalu w spółdzielni - opinia prawna

Stan faktyczny  Proszę o interpretację art. 1 pkt 3 ustawy z 03.06.2005r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 122 poz. 1024 z 2005r.), a mianowicie: czy obowiązek świadczenia na fundusz remontowy tworzony przez spółdzielnię dotyczy także właścicieli lokali wydzielonych (nieograniczone prawo własności, także gruntu i udział procentowy w części wspólnej) (...)

Planowane zmiany w zakresie przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych

Planowane zmiany w zakresie przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych

Skąd się wzięłą idea wprowadzania zmian? Będący teraz przedmiotem prac Sejmu poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw przewiduje zmiany dotyczące przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych, w tym m.in. zakazu możliwości ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zmian (...)

Więcej tanich mieszkań na wynajem - projekt idzie do Sejmu

Więcej tanich mieszkań na wynajem - projekt idzie do Sejmu

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa, przedłożony przez ministra rozwoju. Rząd chce wspierać najemców mieszkań, którzy nie mają pieniędzy na opłacenie czynszu, bo z powodu pandemii COVID-19 utracili dochody. Dopłaty do dodatku mieszkaniowego wyniosą maksymalnie 1,5 tys. zł miesięcznie (...)

Projektowane zmiany prawa spółdzielczego - czyli co zmieni się w uregulowaniu poszczególnych typów spółdzielni?

Projektowane zmiany prawa spółdzielczego - czyli co zmieni się w uregulowaniu poszczególnych typów spółdzielni?

Obowiązująca obecnie ustawa – Prawo spółdzielcze była nowelizowana około 30 razy. Pomimo tego jest ona niedostosowana do obecnych warunków społeczno – gospodarczych. Jest też niespójna. W tej sytuacji nieodzowne wydaje się uchwalenie nowego aktu. Jakie są podstawowe założenia, na których opiera się projekt? W nowej ustawie pojawi się wiele przepisów względnie obowiązujących. (...)

Wykupienie mieszkań spółdzielczych za

Wykupienie mieszkań spółdzielczych za "złotówkę" tylko do końca roku

Tylko do końca roku obowiązują przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pozwalające na tzw. ?tani wykup" mieszkań spółdzielczych. Tak wynika z wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 grudnia 2008 roku (sygn. akt P 16/08). Na mocy ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, która weszła w życie (...)

Mieszkania spółdzielcze na własność

Mieszkania spółdzielcze na własność

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych umożliwia już od wtorku wykup lokalu lokatorskiego nawet za kilka złotych. Dotyczy to głównie mieszkań w blokach budowanych w dekadzie Gierka.  (....)Największymi beneficjentami nowelizacji będą lokatorzy mieszkań z lat 70. i 80. Spółdzielnie budowały je wtedy za kredyt, który następnie członkowie spłacali w czynszu. Część (...)

Jak tanio wykupić mieszkanie spółdzielcze?

Jak tanio wykupić mieszkanie spółdzielcze?

Z dniem 31 lipca 2007 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Nowelizacja ta przewiduje wiele zmian w prawie spółdzielczym, w tym m.in. dotyczące opłat za mieszkanie. Jakie prawa będą mieli członkowie spółdzielni mieszkaniowej? Nowelizacja wyodrębnia prawa (...)

Mniejszy popyt na mieszkania spółdzielcze

Mniejszy popyt na mieszkania spółdzielcze

Do zarządów dużych spółdzielni mieszkaniowych wpływa zaledwie po kilkanaście wniosków miesięcznie o wykup mieszkań lokatorskich. A w ubiegłym roku spółdzielcy przynosili nawet po kilkaset podań na miesiąc. W Warszawie można było uwłaszczyć ok. kilkadziesiąt tysięcy mieszkań spółdzielczych. Eksperci szacują, że od lata 2007 roku, czyli od momentu (...)

Jak tanio wykupić mieszkanie spółdzielcze?

Jak tanio wykupić mieszkanie spółdzielcze?

Z dniem 31 lipca 2007 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Nowelizacja ta przewiduje wiele zmian w prawie spółdzielczym, w tym m.in. dotyczące opłat za mieszkanie. Jakie prawa będą mieli członkowie spółdzielni mieszkaniowej? Nowelizacja wyodrębnia prawa (...)

Spółdzielnia dla producentów rolnych

Spółdzielnia dla producentów rolnych

25 września 2008 r. wchodzą w życie zmiany do ustawy - Prawo spółdzielcze.Jaki nowy rodzaj spółdzielni dla producentów rolnych przewidziano?Osoby fizyczne oraz osoby prawne prowadzące gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym lub prowadzące działalność rolniczą w zakresie działów specjalnych produkcji rolnej wyłącznie w celu organizowania (...)

Komu spółdzielnia buduje mieszkania?

Komu spółdzielnia buduje mieszkania?

Spółdzielnie coraz częściej pozwalają, aby o budowane mieszkania z dotychczasowymi członkami rywalizowały osoby, które nie są spółdzielcami. Są wątpliwości, czy jest to zgodne z przepisami. (...) Eksperci w swoich komentarzach do przepisów o spółdzielniach nie poświęcają wiele miejsca problemowi nabywania mieszkań przez osoby, które nie są członkami spółdzielni. (...) Jedynie (...)

Spółdzielnia a zasiedzenie nieruchomości

Spółdzielnia a zasiedzenie nieruchomości

Te spółdzielnie, które 5 grudnia 1990 r. posiadały grunty będące własnością Skarbu Państwa, gminy lub nieznanego właściciela, uzyskały ich własność przez zasiedzenie. Takie prawo przyznała im ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych w nowym – obowiązującym od 31 lipca 2007 r. – art. 35 ust. 41. W uchwale z 26 listopada 2008 r. Sąd (...)

Jak działa spółdzielnia europejska?

Jak działa spółdzielnia europejska?

We wszystkich krajach Unii będą mogły powstawać spółdzielnie europejskie. To szansa m.in. dla polskich mleczarni, lekarzy i rolników. To kolejna po spółkach europejskich forma działalności gospodarczej. Podstawa prawna ich powołania to rozporządzenie Rady 1435/2003/WE w sprawie statutu spółdzielni europejskiej, dyrektywa 2003/72/WE dotycząca angażowania pracowników oraz ustawa, która (...)

Spółdzielnia członkiem wspólnoty

Spółdzielnia członkiem wspólnoty

Większość właścicieli mieszkań w budynku spółdzielczym może utworzyć wspólnotę mieszkaniową i zrezygnować z usług spółdzielni jako zarządcy. (...) Chcemy utworzyć wspólnotę mieszkaniową i zrezygnować z zarządzania spółdzielni. Jesteśmy w stanie zdecydowanie lepiej i taniejzadbać o nasz dom - uważa. Zarząd spółdzielni twierdzi, że po przeniesieniu własności lokali (...)

Spółdzielnie mieszkaniowe nie umogą odmawiać operatorom

Spółdzielnie mieszkaniowe nie umogą odmawiać operatorom

Spółdzielnie mieszkaniowe nie mogą bez uzasadnionego powodu odmawiać przedsiębiorcom telekomunikacyjnym świadczenia usług w administrowanych przez siebie budynkach - taką decyzję UOKiK potwierdził Sąd Apelacyjny Z punktu widzenia lokatora korzystne jest, żeby na terenie jednego budynku usługi telekomunikacyjne mogło świadczyć jak najwięcej przedsiębiorców. Ich rywalizacja (...)

Tani wykup mieszkań zakładowych niekonstytucyjny

Tani wykup mieszkań zakładowych niekonstytucyjny

Koniec taniego wykupu mieszkań zakładowych. Trybunał Konstytucyjny zakwestionował przepis, który na to pozwalał. Wszystkie spółdzielnie bez wyjątku muszą mieć walne zgromadzenie. (...) Nie podobał się Trybunałowi przepis dotyczący wykupu mieszkań zakładowych (art. 48 ust. 3). Chodzi o lokale w budynkach nieodpłatnie przekazanych spółdzielniom przez przedsiębiorstwa państwowe w (...)

Do końca roku spółdzielnia musi usamodzielnić swe nieruchomości

Do końca roku spółdzielnia musi usamodzielnić swe nieruchomości

Przynajmniej do końca roku spółdzielnie mieszkaniowe mogą przeprowadzać remonty ze środków wszystkich mieszkańców. Nie muszą jeszcze rozliczać odrębnie wpłat z każdego budynku Tak wynika z interpretacji Ministerstwa Finansów i Ministerstwa Budownictwa wydanej w odpowiedzi napytania spółdzielni. (...) "Spółdzielnie mieszkaniowe jako osoby prawne prowadzą księgi rachunkowe oraz sporządzają (...)

Trybunał Konstytucyjny: Prawo spółdzielcze w części niezgodne z konstytucją

Trybunał Konstytucyjny: Prawo spółdzielcze w części niezgodne z konstytucją

Osoby, które nie mają prawa do lokalu w danej spółdzielni mieszkaniowej, nie mogą być jej członkami. Tak zdecydował Trybunał Konstytucyjny rozpatrując przepisy obecnej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Trybunał za niekonstytucyjne uznał przepisy w obszarze prawa do majątku członków spółdzielni a także w zakresie prawa do lokali. Wniosek w tej sprawie złożyła grupa 60 (...)

Czy będzie można taniej wykupić mieszkanie?

Czy będzie można taniej wykupić mieszkanie?

Spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły dawać wyższe bonifikaty, przekształcając lokatorskie mieszkania we własnościowe (...)Chodzi o propozycje zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej: ustawa). (...)Projekt pozwala też spółdzielniom określić w statucie korzystniejsze warunki przekształceń praw lokatorskich we własnościowe. (...)Członkowie spółdzielni będą mogli (...)

Członek spółdzielni ma swoje przywileje

Członek spółdzielni ma swoje przywileje

Władze każdej spółdzielni mieszkaniowej muszą udostępnić swoim członkom dokumenty, które wymieniają przepisy spółdzielcze - czytamy na łamach Rzeczpospolitej. Możemy zajrzeć do odpisów statutu i regulaminów spółdzielni, kopii uchwał organów spółdzielni, kopii protokołów z obrad, rocznych sprawozdań finansowych oraz (...)

Kiedy członek spółdzielni udostępnia swój lokal?

Kiedy członek spółdzielni udostępnia swój lokal?

Niezależnie od formy władania lokalem w spółdzielni mieszkaniowej – czy jest to spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, czy jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy też odrębna własność lokalu, zasadą jest nienaruszalność tego prawa oraz wyłączne korzystanie i rozporządzanie przez uprawnionego. Jest to zasada wyrażona w Konstytucji (...)

Komu rezygnację powinien zlożyć odchodzacy członek zarządu?

Komu rezygnację powinien zlożyć odchodzacy członek zarządu?

W dniu 31 marca 2016 r. Sąd Najwyższy podjął uchwalę w  składzie 7 sędziów Sądu Najwyższego w sprawie o sygn. akt III CZP 89/15 w której rozstrzygnął trwający w orzecznictwie spór o to: "Czy przy składaniu przez członka zarządu oświadczenia woli o rezygnacji z pełnienia tej funkcji spółka kapitałowa, w razie braku odmiennego postanowienia umownego (...)

Jakie wynagrodzenie dostanie członek komisji wyborczej?

Jakie wynagrodzenie dostanie członek komisji wyborczej?

Zwykły członek obwodowej komisji wyborczej za obsługę wyborów do Parlamentu Europejskiego dostanie 135 zł.Rzeczpospolita 27.04.2009 r. komisja wyborcza, członek, wynagrodzenie, wybory

Za jakie długi odpowiada członek spółdzielni?

Za jakie długi odpowiada członek spółdzielni?

Członek spółdzielni mieszkaniowej nie ma obowiązku pokrywania wszystkich jej długów odpowiada za jej zobowiązania wskazane w ustawie z 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych i wyjątkowo za inne długi wymienione wyraźnie w statucie Potwierdził to Sąd Najwyższy w wyroku z 28 czerwca 2007 r. (...)SN zgodził się z twierdzeniem skargi kasacyjnej, że jeśli uchwała miała ratować spółdzielnię (...)

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Czym jest najem lokalu mieszkalnego? Przez najem lokalu mieszkalnego należy rozumieć stosunek prawny, w ramach którego jedna ze stron (wynajmujący) zobowiązuje się do oddania lokalu mieszkalnego do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a druga strona (najemca) zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zasadą jest, iż najem powstaje w wyniku zawarcia (...)

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Niniejszy artykuł w zakresie najmu lokalu dotyczy lokalu użytkowego. Obowiązki wynajmującego Głównymi obowiązkami wynajmującego jest: wydanie rzeczy, utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu. Poza tym ponosi on odpowiedzialność za wady przedmiotu najmu. Wydanie rzeczy Wydanie rzeczy jest podstawowym obowiązkiem wynajmującego, (...)

Ustawa o ochronie praw lokatorów - krótki komentarz

Ustawa o ochronie praw lokatorów - krótki komentarz

  Uwagi ogólne Zgodnie z art. 75 Konstytucji RP, władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania. Wyrazem dążeń do realizacji tej polityki w zamierzeniu (...)

Czy zostanie poszerzony krąg uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym?

Czy zostanie poszerzony krąg uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym?

W dniu 10 lutego 2009 roku, do pierwszego czytania w Sejmie został skierowany projekt ustawy o zmianie Kodeksu cywilnego, dotyczący wstępowania w stosunek najmu w razie śmierci najemcy. Projekt przygotowała Komisja Nadzwyczajna „Przyjazne Państwo".Art. 691 § 1 „W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą (...)

UMOWA NAJMU  - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

W dniu 31 marca 2020 r. weszła w życie (z wyjątkiem kilkunastu przepisów) ustawa o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw (dalej zwana: specustawą antykryzysową). Ustawa ta wprowadza istotne zmiany (...)

Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

Po zmianie systemu pojawił się problem – większość mieszkań zakładowych przejęły - na podstawie ustawy z 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe - gminy do swojego zasobu, co w konsekwencji stanowiło przyczynek do sporu o mieszkania zakładowe. Dotychczasowi użytkownicy takich mieszkań chcieli je wykupić na (...)

Co z byłymi mieszkaniami pracowniczymi?

Co z byłymi mieszkaniami pracowniczymi?

Rząd rozwiązuje ponad 30-letni problem Kilkanaście tysięcy lokali – to szacunkowa liczba byłych mieszkań pracowniczych w Polsce. Dzięki zwiększeniu do 95% dofinansowania z Funduszu Dopłat dla gmin na zakup lub zakup i remont takich mieszkań, będą one mogły szybciej trafić w ręce dotychczasowych najemców. Będą oni mieli pierwszeństwo w kupnie takiego lokalu i to za niewielkie (...)

VAT przy wykupie mieszkań zakładowych od spółdzielni

VAT przy wykupie mieszkań zakładowych od spółdzielni

Najemcy dawnych mieszkań zakładowych, którzy chcą wykupić lokal od spółdzielni, nie muszą płacić VAT. Wynika to z wiążącej interpretacji izby skarbowej Wiele spółdzielni mieszkaniowych uważa, że wykupujący dawne lokale zakładowe muszą zapłacić 7-proc. VAT, tak jak osoby, które kupują nowe mieszkanie od dewelopera. (...)Podstawę opodatkowania VAT w wypadku praw spółdzielczych (...)

Raport o stanie mieszkalnictwa

Raport o stanie mieszkalnictwa

W latach 2011-2019 liczba mieszkań oddanych w Polsce do użytku wzrosła o 58%. Rok 2019 był pod tym względem rekordowy. Wciąż jednak zmagamy się z deficytem mieszkaniowym. Według szacunków Ministerstwa Rozwoju na koniec 2019 r. wyniósł on 650 tys. mieszkań. Obiektywnie najtrudniejsza jest sytuacja rodzin z dziećmi (im ich więcej, tym gorzej), osób samotnie wychowujących (...)

Nabywanie mieszkań zakładowych

Nabywanie mieszkań zakładowych

Byli i obecni pracownicy wielu państwowych lub sprywatyzowanych firm a także ich bliscy mogą nabyć na własność zajmowane przez siebie mieszkania zakładowe. Dotyczy to również lokali leśnych, kolejowych, wojskowych i policyjnych. Kto, co, kiedy i za ile może kupić określa kilka aktów prawnych, z których najważniejszym jest ustawa o zasadach zbywania mieszkań będących własnością (...)

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Nie ulega wątpliwości, że zakup własnościowego mieszkania jest inwestycją bardzo kosztowną. Z drugiej strony każdy człowiek musi posiadać jakiś lokal, w którym będzie mieszkał. Należy to do pewnego minimum egzystencjalnego. Osoba, której po prostu nie stać na nabycie własnościowego mieszkania ma możliwość korzystania z różnych instrumentów, zapewniających (...)

Czy Twoje lokatorskie prawo do lokalu może wygasnąć?

Czy Twoje lokatorskie prawo do lokalu może wygasnąć?

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje na skutek zawarcia przez spółdzielnię z jej członkiem umowy o ustanowienie takiego prawa, którą zazwyczaj poprzedza zawarcie między tymi samymi podmiotami umowy o wybudowanie lokalu. Na mocy umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać (...)

W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

  Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do ograniczonych praw rzeczowych. Oznacza to tyle, iż po pierwsze prawo to obciąża cudzą rzecz, w tym wypadku cudzą nieruchomość, a po drugie, że uprawniony posiada jedynie takie uprawnienia w stosunku do "swojej" rzeczy, jakie przyznają mu przepisy prawne. Tym właśnie różni się od pełnego prawa własności rzeczy. (...)

Jakie są różnice między spółdzielczym lokatorskim a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?

Jakie są różnice między spółdzielczym lokatorskim a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?

Spółdzielcze formy zamieszkiwania lokali stanowią jeden z najbardziej popularnych sposobów posiadania mieszkania w Polsce. Co do zasady (doznającej wyjątku w przypadku własnościowego prawa do lokalu) posiadanie takiego prawa związane jest z przynależnością do spółdzielni mieszkaniowej (choć owa przynależność nie jest już niezbędna). W każdym przypadku spółdzielnia (...)

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

  Spółdzielcze prawa do lokali powstają w drodze umowy zawieranej między spółdzielnią a jej członkami. Na mocy tych umów spółdzielnia zobowiązuje się do oddania członkowi lokalu do używania, natomiast członek spółdzielni zobowiązuje się do wniesienia odpowiedniego wkładu oraz do uiszczania określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (...)

Ubezpieczenia turystyczne

Ubezpieczenia turystyczne

Wiele osób spędza swój urlop za granicą korzystając z ofert biur podróży lub organizując wyjazd i pobyt we własnym zakresie. W obu wypadkach warto rozważyć wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia, które pomoże nam zabezpieczyć się w sytuacjach choroby, wypadku, kradzieży czy w najgorszym scenariuszu nawet śmierci. Ubezpieczenie turystyczne pomoże pokryć (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Termomodernizacja budynku spółdzielni

Termomodernizacja budynku spółdzielni

Zwracam sie z prośbą o wyjaśnienie problemów, które zarysowały się w działalności spółdzielni w związku z wejściem w życie znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wątpliwości (...)

Jak przygotować się do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej?

Jak przygotować się do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej?

Witam serdecznie, chcę zakupić mieszkanie z licytacji komorniczej. Nie ukrywam że natrafiłem na naprawdę ciekawą ofertę i chciałbym jak najszybciej stać się jej właścicielem. Dlatego pisze (...)

Darowizna mieszkania

Darowizna mieszkania

W marcu 2006 roku ja i mój mąż otrzymaliśmy od rodziców mieszkanie 69m2 w formie darowizny. Wysokość tej darowizny w akcie notarialnym wynosi 200.000 PLN. W styczniu 2006 wzięliśmy kredyt 650.000PLN (...)

Brak ostatecznego rozliczenia kosztów

Brak ostatecznego rozliczenia kosztów

W 2003 roku kupiłam nowe mieszkanie wybudowane przez spółdzielnię mieszkaniową. Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Do dnia dzisiejszego spółdzielnia nie przedstawiła ostatecznego (...)

Przedawnienie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni

Przedawnienie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni

Art. 29 Ustawy - Prawo spółdzielcze z 1982 r. określa, że roszczenie o wypłatę wkładu przedawnia się z upływem 3 lat, natomiast zgodnie z art. 211 tej ustawy przepis ten nie dotyczy wkładów (...)

Zamiana mieszkania

Zamiana mieszkania

Chcę zamienić mieszkania spółdzielcze lokatorskie na 2 mniejsze lub jedno z dopłatą. Propozycja, jaką otrzymałam, to właśnie miszkanie małe 35 m2 plus dopłata 200 tys. moje mieszkanie jest (...)

Rodzaje praw do lokalu

Rodzaje praw do lokalu

Jaka jest różnica pomiędzy następującymi terminami: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności? Jak ma się (...)

Podatek od zbycia lokalu nabytego przez zamianę

Podatek od zbycia lokalu nabytego przez zamianę

Podatnik jest właścicielem mieszkania (spółdzielcze prawo własnościowe) przez ponad 5 lat. Planuje dokonać zamiany mieszkania na inne o bardzo zbliżonej wartości i z tego tytułu czynność podlega (...)

Prawo spółdzielcze własnościowe a własność

Prawo spółdzielcze własnościowe a własność

Czy posiadanie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego jest równoznaczne z posiadaniem prawa własności? Posiadanie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego (...)

Oddanie w najem użyczonego mieszkania

Oddanie w najem użyczonego mieszkania

Mój teść jest właścicielem mieszkania (spółdzielcze własnościowe prawo), którego nie używa. Czy może użyczyć mi tego mieszkania na czas nieoznaczony z jednoczesnym wyrażeniem zgody na jego (...)

Wspólnota a spółdzielnia mieszkaniowa

Wspólnota a spółdzielnia mieszkaniowa

Jeśli w spółdzielni istnieje wspólnota mieszkaniowa? Przeglądając regulamin na co powinnam zwrócić uwagę? Czy inaczej jest obliczany czynsz i czy inne prawa ma mieszkanie, które jest formą własności? (...)

Upadłość spółdzielnia a własność lokalu

Upadłość spółdzielnia a własność lokalu

Syndyk sprzedaje nieruchomość zabudowaną w ramach upadłości spółdzielni mieszkaniowej, sprzedaż nieruchomości zabudowanej składającej się z 19 lokali mieszkalnych i 2 dwóch użytkowych - jeden (...)

Spółdzielnia a postępowanie administracyjne

Spółdzielnia a postępowanie administracyjne

Jakie przepisy regulują czas, w jakim spółdzielnia powinna udzielić odpowiedzi na złożone pismo? Czy ma tu zastosowanie kodeks postępowania administracyjnego? Niestety prawo nie zobowiązuje spółdzielni (...)

Spółdzielnia, mieszkaniowa - definicja

Spółdzielnia, mieszkaniowa - definicja

Jak należy definiować spółdzielnię mieszkaniową? Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, (...)

KPA a spółdzielnia mieszkaniowa

KPA a spółdzielnia mieszkaniowa

Czy KPA nie dotyczy, czy dotyczy spółdzielczości mieszkaniowej? Jeśli nie dotyczy - jak członkowie spółdzielni mieszkaniowej słyszą od zarządu - to co oznacza termin "organizacje spółdzielcze", (...)

Spółdzielnie mieszkaniowe - wykup gruntu

Spółdzielnie mieszkaniowe - wykup gruntu

Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Spółdzielnia mieszkaniowa uchwaliła wykup gruntów od gminy. Ja ponieważ nie korzystam z bonifikaty przy lokalu użytkowym nie chcę (...)

Powierzchnia użytkowa w lokalu

Powierzchnia użytkowa w lokalu

Mam pytanie dotyczące pomiaru powierzchni użytkowej mieszkania. W 1994 roku spółdzielnia mieszkaniowa dokonując pomiaru powierzchni mieszkań nowowybudowanego budynku, posłużyła się normą PN-70 (...)

VAT w opłatach eksploatacyjnych za garaże

VAT w opłatach eksploatacyjnych za garaże

Członek Spółdzielni Mieszkaniowej otrzymał przydział spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania i stanowiska parkingowego w garażu podziemnym pod budynkiem. Spółdzielnia w opłatach (...)

Członek oczekujący w spółdzielni mieszkaniowej

Członek oczekujący w spółdzielni mieszkaniowej

Jak wygląda status członka oczekującego w spółdzielniach mieszkaniowych w chwili obecnej? Czy posiada on takie samo prawa i obowiązki jak pozostali członkowie? Kiedy można skreślić członka oczekującego (...)

Usuwanie drzew

Usuwanie drzew

Spółdzielnia mieszkaniowa zwróciła się do tut. Wydziału z wnioskiem o usunięcie drzew, na podstawie oświadczenia woli we własnym imieniu oraz w imieniu pozostałych współwłaścicieli w ramach (...)

Członek zarządu a działalność gospodarcza

Członek zarządu a działalność gospodarcza

Członek zarząd mający prawo do jednoosobowej reprezentacji spółki jest jednocześnie dyrektorem generalnym spółki z o.o. Odpowiedzialnym za zarządzanie na podstawie umowy o pracę. Osoba ta nie (...)

Członek zarządu - składki  ZUS

Członek zarządu - składki ZUS

Jak jako członek zarządu spółki z o.o. mogę uchylić się od płacenia zaległości składek na rzecz ZUS? Od odpowiedzialności członek zarządu może się uwolnić jeśli wykaże że:12. we właściwym (...)

Członek zarządu pełnomocnikiem spółki

Członek zarządu pełnomocnikiem spółki

(SPR-OK)Spółka z o.o. w umowie spółki i w krs ma następujący zapis jeśli chodzi o sposób reprezentacji "Do składania oświadczeń w imieniu Spółki w przypadku zarządu wieloosobowego uprawnionych (...)

Członek zarządu prokurentem

Członek zarządu prokurentem

Zaistniała następująca sytuacja. Uchwałą zarządu został powołany wspólnik sp. z o.o. w organizacji na samoistnego prokurenta. Prokurent ten poza zgłoszeniem spółki o nadanie regonu oraz NIP (...)

Członek RN przedsiębiorstwa państwowego

Członek RN przedsiębiorstwa państwowego

Jakie kwalifikacje powinna posiadać osoba ubiegająca się o członkostwo w radzie nadzorczej firmy państwowej? Kto może przystąpić (po odbyciu kursu) do egzaminu państwowego, a kto jest z niego (...)

Wynajem mieszkania cudzoziemcowi.

Wynajem mieszkania cudzoziemcowi.

Jestem w trakcie tworzenia umowy najmu mieszkania obcokrajowcowi. W jaki sposób zabezpieczyć się w umowie na wypadek kiedy będę chciała eksmitować takiego najemcę? Niniejsza opinia prawna została (...)

Koszt uzyskania przychodu wynajmującego

Koszt uzyskania przychodu wynajmującego

Nasza firma (spółka jawna), której działalnością główną określoną w PKD była sprzedaż kamieni naturalnych, od roku 2004 wynajmuje swoje nieruchomości w postaci hal produkcyjnych innej firmie. (...)

Ochrona najemcy przed wynajmującym

Ochrona najemcy przed wynajmującym

Firma zawarła przed rokiem umowę najmu pomieszczenia baru z drugą firmą - właścicielem nieruchomości oferującym powierzchnie do wynajęcia. Jest to umowa na czas określony na 10 lat. Umowa przewiduje (...)

Wstąpienie w stosunek najmu a prawa wynajmującego

Wstąpienie w stosunek najmu a prawa wynajmującego

Jestem właścicielem nieruchomości, która w całości przeznaczona jest na najem lokali mieszkalnych. W jednym z mieszkań syn zmarłej osoby, która była najemcą na podstawie tzw. decyzji o przydziale (...)

Dochodzenie zaległych rat czynszu

Dochodzenie zaległych rat czynszu

W jaki sposób dochodzić zaległych rat czynszu z najmu lokalu? W celu dochodzenia zapłaty zaległych rat czynszu najmu wynajmujący powinien skierować pozew do właściwego sądu. Przed skierowaniem (...)

FORUM PRAWNE

Czynsz w spółdzielni

Czynsz w spółdzielni Kupililiśmy z żoną mieszkanie własnościowe od osoby prywatnej na rynku wtórnym (zarządzane przez spółdzielnię). W rachunku jaki wystawia nam spółdzielnia opłacamy: - (...)

Wykup mieszkania lokatorskiego

Wykup mieszkania lokatorskiego Zastanawiam się nad przekształceniem lokatorskiego prawa do mieszkania na spółdzielcze własnosciowe prawo do mieszkania , ale moja sółdzielnia zawiesiła wykup mieszkań (...)

Wspólnota Mieszkaniowa - część wspólna

Wspólnota Mieszkaniowa - część wspólna Szanowni Państwo! Art. 12 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994r. reguluje udziały członków wspólnoty w pożytkach i kosztach części wspólnej. (...)

zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych

zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych Mam pytanie odnośnie projektu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, posłowie chcą doprowadzić do likwidacji spółdzielni mieszkaniowych ? Projekt orzewiduje, (...)

Sąsiad chce abyśmy po jego smierci przejęli jego mieszkanie lokatorskie!!!

Sąsiad chce abyśmy po jego smierci przejęli jego mieszkanie lokatorskie!!! Sąsiedzi moich teściów nie mają dzieci ani żadnej bliskiej rodziny. Zaproponowali nam ich mieszkanie po ich śmierci (są (...)

Zmiana głównego najemcy (spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu)

Zmiana głównego najemcy (spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu) Moj brat posiada spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszlanego w SM. W mieszkaniu tym w rzeczywistosci zamieszkuje ja wraz (...)

Przekształcenie mieszkania spółdzieczego na własnościowe

Przekształcenie mieszkania spółdzieczego na własnościowe W 1999 r. przekształciłam mieszkanie spółdzielcze na własnościowe, podpisując jedynie umowę ze spółdzielnią mieszkaniową i wpłacając (...)

Spółdzielnia

Spółdzielnia Witam, mam dwa pytania, będę wdzięczny za jakąś odpowiedź 1) czy można wykupić mieszkanie spółdzielcze na własność, czy jest na to jakiś przepis (obecnie ta spółdzielnia (...)

wspólnota - spółdzielnia

wspólnota - spółdzielnia Czy mieszkańców budynku wybudowanego przez spółdzielnię mieszkaniową, którzy w stu procentach podpisali akty notarialne na odrębną własność i utworzyli wspólnotę (...)

spółdzielnia remontuje

spółdzielnia remontuje Witam.Czy spółdzielnia mieszkaniowa przeprowadzajac remont sieci wodnej polegajacej na wymianie rur wodnych (pionów) znajdujących sie w łazience moze zniszczyc wystrój łazienki (...)

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA Czy?, jeśli wymieniłem okna w mieszkaniu (spółdzielcze własnościowe) po wcześniejszej zgodzie spółdzielni i teraz mam czekać w kolejce po zwrot kosztów (gdzieś tak (...)

Spółdzielnia ignoruje wodomierze

Spółdzielnia ignoruje wodomierze Witam W naszym bloku wszystkie mieszkania są wyposażone w wodomierze. Tymczasem 2 tygodnie temu zarząd spółdzielni podjął uchwałę że zużycie wody będzie rozliczane (...)

Spółdzielnie mieszkaniowe..

Spółdzielnie mieszkaniowe.. Moja mama jako jedyna lokatorka w klatce nie ma założonych wodomierzy. Ostatnio dostała pismo ze spółdzielni informujące, iż obciżąono ją kwotą 1000 zł za zużycie (...)

Towarzystwo Budownictwa Społecznego

Towarzystwo Budownictwa Społecznego prosze o kontakt Jadwide w zwiazku ze sprawami zwiazanymi z TBS...wszystkich ktorzy sie na tym znaja i maja doswiadczenie i wiedze z tego zakresu równiez...moj mail (...)

Wymiana okien przez Spółdzielnie Mieszkaniwą - Podstawa Prawna

Wymiana okien przez Spółdzielnie Mieszkaniwą - Podstawa Prawna Dzień dobry. Mam takie pytanie: Mieszkam w mieszkaniu spółdzielczym mając tytuł prawny lokatora a mieszkanie jest Spółdzielcze. Czy (...)

Członek rodziny...

Członek rodziny... Moja mama ma zasądzone na siebie alimenty od byłego męża... Czy w takiej sytuacji ja, jako córka (prowadzimy jedno gospodarstwo domowe) mogę ja ubezpieczyć (ubezpieczenie zdrowotne) (...)

Członek Rady Nadzorczej

Członek Rady Nadzorczej Dzień dobry, poproszę o udzielenie informacji, czy członkiem Rady Nadzorczej może być osoba prowadząca działalność gospodarczą w zakresie wynajmu krótkoterminowego (...)

członek spółdzielni - mus ??

członek spółdzielni - mus ?? Kupujac mieszkanie własnsciowe spółdzielcze kiedys wiązało sie z nabyciem prawa "członka spółdzielni" - Dzis jest to nie konieczne. Ale czy napewno?? Wszystko (...)

Członek Ruchu Palikota prowadzi głodówkę!

Członek Ruchu Palikota prowadzi głodówkę! Witam serdecznie. Artura Bramora, poseł Ruchu Palikota już drugi tydzień prowadzi głodówkę w sprawie biednych dzieci, i żąda od ministerstwa zdrowia (...)

kiedy członek zarządu nie może byc świadkiem?

kiedy członek zarządu nie może byc świadkiem? kiedy członek zarządu nie może byc świadkiem?

Porady prawne