czy to jest zasiedzenie - forum prawne

15 lat temu wynajęłam nieruchomość rolną o pow.1,5 ha ,,ponieważ za względu na jej odległść od mojego domu(3o km),sprawiała mi kłopot z codziennycm użytkowaniem.Dodaję,żę nie została zawarta żadna umowa a ni na piśmie,ani słowna co do czasu wynajmu.Ponadto z nieruchomości tej regularnie sam opłacam podatki. Czy dzerżawca moze w takim przypadku ubiegać dię o nabycie tego gruntu przez zasiedzenie?

Ja uważam że nie. Otóż Art. 172. § 1. k.c. stanowi że "Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie)." Jednym z koniecznych warunków zasiedzenia jest więc to aby osoba, która próbuje zasiedzieć nieruchomość była POSIADACZEM SAMOISTNYM. Osoba, ktora posiada rzecz jako najemca jest jedynie POSIADACZEM ZALEŻNYM (art. 336 k.c.) Pozdrawiam.

W polskim prawie czas do zasiedzenia wynosi 20 lat w dobrej wierze i 30 lat w złej wierze. Tak więc okres 15 lat jest za krótki.

Jeśli nie ma żadnej umowy pisemnej, trudno będzie udowodnić przed sądem, że była jakakolwiek umowa najmu. Dzierżawca może iść w zaparte i twierdzić, że użytkuje samoistnie. Zeznań świadków sąd nie musi wziąć pod uwagę. Należy czym prędzej podpisać jakąkolwiek umowę dzierżawy lub użytkowania.

zasiedzenie nastąpi dopiero po 20 latach a więc 20 lat i jeden dzień. a więc tak jak upłynie wymagany okres czasu.O tym okresie 20 letnim świadczyć będą kwity opłat za nieruchomość.

jeżeli jest właściciel tego gruntu i ma na to papiery to nie można zasiedzieć nieruchomości a to ,że nie było umowy nie ma znaczenia,gdyz pożytki z tej nieruchomości pobierałas więc ją utrzymywałaś płacąc podatki od tej ziemi .Wcześniej rozpędziłam sie nie doczytując ,ze wydzierżawiłas ją ustnie od kogoś.Teraz gdybys chciała ja oddąć a może właściciel chciałby ją ci zabrać to jeżeli udowodnisz ,że poczyniłas nakłady by się nie zawaliła jeżeli jest tam budynek to możesz dochodzić swoich praw o zwrot nakładów na cudzą nieruchomość.Nigdy nie będziesz właścicielem jeżeli tylko zasiedzaiałaś na tej nieruchomosci .Przepraszam za wczesniejszą błędna odpowiedz bo nie doczytałam ,że ty ją wynajęłaś

oczywiście, że nie- okres zasiedzenia uwzględniając dobrą wiarę wynosi 20 lat..wg Art. 172 par.1