Jak wycenia się nieruchomość przy dziale spadku? - forum prawne

Od smierci dziadka minęło 5 lat ( zmarł w 2002 roku).Dziadek nie zostawił testamentu. Nie było też sprawy o stwierdzenie nabycia spadku oraz o dział spadku. Przedmiotem spadku jest nieruchomość (mieszkanie) z założoną księgą wieczystą. 2 lata po dziadku zmarła babcia ale zostawiła testament w którym określiła mnie jako jedyną spadkobierczynię (czyli dostałam jej część tego mieszkania). Zamieszkuję w tym mieszkaniu i teraz chcę je sprzedać ale nie mogę, bo w ksiedze wieczystej jako właściciele figurują babcia i dziadek. Muszę zatem złożyć w sądzie wniosek o nabycie spadku po dziadku a następnie o dział spadku. Do częsci dziadka są inni spadkobiercy (moi kuzyni-ich ojciec, a syn dziadka oraz mój ojciec nie żyją). Jaką wartość nieruchomości należy przyjąć przy dziale spadku? Z 2002 roku czy aktualną? (nieruchomości "poszły" w górę).