mieszkanie z zaniżonym metrażem - forum prawne

Znalazłem ofertę mieszkania, które ma w księdze wieczystej metraż mniejszy niż w żeczywistości. Spowodowane jest to tym, że ktoś po pewnym czasie dobudował jescze jeden pokój. W związku z tym właściciel chwali się mniejszym czynsem...

Powiedzcie mi co mi, jako kupującemu grozi w przypadku kupienia takiego mieszkania? Czy trudno jest zmienić metraż mieszkania i czy wiąże się to z nadpłacaniem jakichś kar (przez poprzedniego/nowego właściciela)? Czy może sprawę da się rozwiązać po prostu podczas podpisywania umowy wpisując właściwą wartość metrażową?

Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi!