Podział majątku w związku partnerskim

Rozstaję się z partnerem. Mamy wspólne mieszkanie własnościowe bez żadnych obciążeń oraz wspólny dom zakupiony na kredyt. Kredyt jest mały i zostało 10 lat, aby go spłacić. Nie do końca wiem, czy dogadamy się z partnerem w kwestii podziału, on raz przystaje na polubowny podział, a za moment twierdzi, że będzie mi utrudniał. Chciałabym polubownie oddać partnerowi moją połowę mieszkania, a wziąć na siebie dom z kredytem. Finansowo dom wymaga dużo większego wkładu, nadal jest w trakcie remontu, ale włożyłam w ten dom serce, to jest moje miejsce. Natomiast partner odkąd go zakupiliśmy parę lat temu, robi wszystko żeby tylko nie ukończyć remontu. Myślę że to najlepsze rozwiązanie. Mieszkanie jest po gruntownym remoncie. Pracuję i mam zdolność kredytową. Proszę tylko o pomoc jak się do tego zabrać, żeby przepisać dom z kredytem na siebie, jak to zrobić najkorzystniej. Dom zakupiliśmy 4,5 roku temu, natomiast mieszkanie 7 lat temu. Proszę również o radę, co zrobić gdy partner nie przystanie na takie rozwiązanie, czy mogę wtedy zwrócić się do sądu o podział naszego majątku?