Rodzina nie chce podzielis sie spadkiem

1,5 roku temu zmarl moj Tato, nie pozostawil testamentu. Jednak padly ustalenia ustne. Moj brat z zona posiadaja mieszkanie wlasnosciowe (36 m2), a mama wraz z niezyjacym juz ojcem widnieje w ksiegach wieczystych jako wlasciciel domku jednorodzinnego -nieruchomosci (150 m2). Zgodnie z ww ustaleniami, w momencie kiedy moj brat z zona i corka przeprowadzili sie do tegoz domku ja mialam stac sie wlascicielem mieszkania (36m2) i jednoczesnie mialam sie zrzec praw do domku jednorodzinnego. Jednak pomimo uplywu czasu (1,5 roku od smierci taty)nie doszlismy do porozumienia z winy mojego brata, ktory nie chcial udac sie na spotkanie z notariuszem, ktore wielokrotnie organizowalam.Od roku mieszkam za granica i mam zamiar wniesc sprawe o rozstrzygniecie tegoz spadku.Jednak nie chce juz stac sie wlascicielem mieszkania, chce aby moj brat splacil moja czesc.Moje pytanie brzmi, jakie utrudnienia moga wystapic podczas sprawy, czy moj brat moze odmowic mi splaty?Nadmieniam, ze ze wzgledu na moj pobyt za granicami kraju wszystkim bedzie musial sie zajac moj pelnomocnik.