Sprawy spadkowe - forum prawne

Witam,
Mam kilka pytań na które nie zabardzo znam odpowiedź. Otóż rok temu zmarła moja mama, a w lutym tego roku zmarła moja babcia( od strony mamy). I tu pierwsze pytanie: Jako że zmarła moja mama cały dorobek mojej mamy za sprawą spadku podzielił się na tatę i rodzeństwo. Jak można najszybciej załatwić tą sprawę tak aby majątek który sie rozłorzył na mnie i rodzeństwo na powrót przepisać na tatę? A druga sprawa to spadek mojej babci. Jako że w spadku moja mama miała dostać mieszkanie babci na pół ze swoją siostrą, po śmierci jej 50% znowu rozłożyło się na rodzeństwo i tatę. Jako że siostra naszej mamy chce sprzedać mieszkanie najlatwiej było by przepisać procenty z rodzeństwa na jedna osobę tj. tatę. Jak to szybko i prosto załatwić?
Piszę że szybko ponieważ ciotka znalazła jakiegoś kupca i zależy nam na czasie.

Z góry dziekuje za pomoc,
Tomek