Rozdział II - Zasiedzenie

Kodeks cywilny

Artykuły 172-178
Art. 172

§ 1

Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).

§ 2

Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

§ 3

Uchylony

Komentarz

Artykuł 172 reguluje zasiedzenie nieruchomości - oryginalny sposób nabycia własności przez długotrwałe posiadanie. Dla posiadacza w dobrej wierze termin wynosi 20 lat, natomiast posiadacz w złej wierze może nabyć własność po 30 latach nieprzerwanie trwającego posiadania samoistnego. Zasiedzenie chroni stan faktyczny i stabilizuje stosunki własnościowe.

Art. 173
Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.

Komentarz

Artykuł 173 wprowadza szczególną ochronę małoletnich właścicieli nieruchomości. Zasiedzenie nie może zakończyć się wcześniej niż po upływie 2 lat od osiągnięcia przez właściciela pełnoletności, co daje mu czas na podjęcie działań ochronnych po uzyskaniu pełnej zdolności do czynności prawnych.

Art. 174

§ 1

Posiadacz rzeczy ruchomej niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada rzecz nieprzerwanie od lat trzech jako posiadacz samoistny, chyba że posiada w złej wierze.

§ 2

Przepisu § 1 nie stosuje się do rzeczy wpisanej do krajowego rejestru utraconych dóbr kultury.

Komentarz

Artykuł 174 reguluje zasiedzenie rzeczy ruchomych. Termin zasiedzenia wynosi 3 lata przy posiadaniu w dobrej wierze. Warunkiem jest posiadanie samoistne i nieprzerwane. Przepis nie znajduje zastosowania do dóbr kultury wpisanych do krajowego rejestru utraconych dóbr kultury, które są objęte szczególną ochroną.

Art. 175
Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.

Komentarz

Artykuł 175 nakazuje odpowiednie stosowanie do biegu zasiedzenia przepisów dotyczących przedawnienia roszczeń. Oznacza to, że do zasiedzenia mają zastosowanie m.in. przepisy o zawieszeniu i przerwaniu biegu terminu, co pozwala na elastyczne dostosowanie instytucji zasiedzenia do różnych sytuacji prawnych.

Art. 176

§ 1

Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści.

§ 2

Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza.

Komentarz

Artykuł 176 reguluje doliczanie czasu posiadania poprzednika. Obecny posiadacz może doliczyć okres posiadania swojego poprzednika do własnego okresu posiadania. Jeśli jednak poprzednik posiadał w złej wierze, doliczenie jest możliwe tylko gdy łączny okres wynosi co najmniej 30 lat. Przepis ma również zastosowanie do sukcesji uniwersalnej (spadkobrania).

Art. 177

Artykuł uchylony

Art. 178

Artykuł uchylony

Masz pytania dotyczące zasiedzenia nieruchomości lub rzeczy ruchomych?

Skorzystaj z profesjonalnej porady prawnej online. Nasi eksperci pomogą Ci w sprawach związanych z posiadaniem nieruchomości, zasiedzieniem oraz ochroną praw właścicielskich.

Zadaj pytanie prawnikowi