Rozdział III - Służebność przesyłu

Kodeks cywilny

Artykuły 305[2]-305[4]
Art. 3051
Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Komentarz

Artykuł 3051 wprowadza definicję służebności przesyłu jako szczególnego rodzaju ograniczonego prawa rzeczowego. Może być ona ustanowiona na rzecz przedsiębiorcy w celu budowy lub eksploatacji urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz innych produktów i substancji. Służebność ta umożliwia przedsiębiorcy korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do funkcjonowania urządzeń przesyłowych.

Art. 3052

§ 1

Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2

Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

Komentarz

Artykuł 3052 reguluje kwestię przymusowego ustanowienia służebności przesyłu. Przewiduje ochronę interesów obu stron ? zarówno przedsiębiorcy, który potrzebuje dostępu do nieruchomości dla właściwego funkcjonowania urządzeń przesyłowych, jak i właściciela nieruchomości, który może domagać się wynagrodzenia w sytuacji, gdy przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy, mimo że urządzenia znajdują się już na jego nieruchomości. W obu przypadkach niezbędne jest spełnienie przesłanki konieczności służebności dla właściwego korzystania z urządzeń.

Art. 3053

§ 1

Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1.

§ 2

Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.

§ 3

Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, utrudniających korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody.

Komentarz

Artykuł 3053 określa zasady następstwa prawnego służebności przesyłu oraz reguluje jej wygaśnięcie. Służebność ta przechodzi automatycznie na nabywcę przedsiębiorstwa lub urządzeń przesyłowych, co zapewnia ciągłość ich funkcjonowania. Wygaśnięcie służebności następuje najpóźniej z chwilą zakończenia likwidacji przedsiębiorstwa. Po wygaśnięciu służebności przedsiębiorca ma obowiązek usunięcia urządzeń, które utrudniają korzystanie z nieruchomości, chyba że usunięcie wiązałoby się z nadmiernymi trudnościami lub kosztami ? wówczas przedsiębiorca jest zobowiązany do zapłaty odszkodowania.

Art. 3054
Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych.

Komentarz

Artykuł 3054 stanowi odesłanie do przepisów o służebnościach gruntowych (art. 285-295 k.c.). W zakresie nieuregulowanym przepisami szczególnymi dotyczącymi służebności przesyłu, należy stosować odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych, dotyczące m.in. sposobu wykonywania służebności, utrzymywania urządzeń, podziału nieruchomości, zasiedzenia, wygaśnięcia czy zniesienia służebności.

Masz pytania dotyczące służebności przesyłu?

Skorzystaj z profesjonalnej porady prawnej online. Nasi eksperci pomogą Ci w sprawach związanych z ustanawianiem służebności przesyłu, wynagrodzeniem za służebność, prawami właścicieli nieruchomości oraz obowiązkami przedsiębiorców przesyłowych.

Zadaj pytanie prawnikowi