Czy umowa kupna sprzedażny sporządzona przy zakupie domu jest ważna?

Czy umowa kupna sprzedażny sporządzona przy zakupie domu jest ważna? Sąsiadka kupiła dom jakieś 28 lat temu ale nie sporządzili aktu notarialnego tylko umowę kupna sprzedażny bo osoba sprzedająca nie miała aktu notarialnego na owa nieruchomośc. w 2013 roku syn sprzedającego postanowił usunąć tę sąsiadkę. Posiada akt notarialny na ten sam dom. Czy ma do tego prawo? czy sąsiadka może się bronić i przedkładać jako dowód zakupu domu umowę?