jak obliczyć podatek ryczałtowy od najmu

Witam,
Od roku wynajmuję mieszkanie. W ubiegłym roku wybrałam opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych. W tym roku chciałam zmienić na ryczałt..jest jedno ale...Doczytałam, że jest to podatek od przychodów. Czyli jeżeli ja płacę czynsz do spółdzielni i rachunki za moich lokatorów to również podlega to opodatkowaniu? Czy jeżeli zaznaczę w umowie, że są to środki potrzebne do utrzymania mieszkania to nie nie będzie to podlegać opodatkowaniu?