Jak ojciec najkorzystniej może przekazać mi lokal użytkowy. - forum prawne

Proszę o pomoc. Mój tata poinformował mnie ostatnio, że chciałby w jakiś sposób przekazać mi lokal użytkowy będący jego własnością. Chce to zrobić dlatego, że mam siostrę, któa nie chce utrzymywać z nim kontaktu, nie odzywa się do niego od wielu lat i nie pozwala na kontakt jego wnukom. Chciałby, żeby lokal w całości trafił do mnie nie do drugiej córki. Jak zrobić to najkorzystniej, żeby mieć pewność, że moja siostra nie dostanie spadku w przyszłości, a jednocześnie zabezpieczyć tatę w taki sposób, żeby do końca życia otrzymywał pełną odpłatność za wynajm tego lokalu (w tej chwili jest on wynajmowany).