nie chcę drogi koniecznej po swojej działce - forum prawne

Witam, mam problem z moim sąsiadem który rości o ustanowienie służebności drogi koniecznej po mojej działce. Zgodnie z przepisem art. 145 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm., dalej ?kc?) ?Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna)? jednak w mojej sprawie wyżej wymienione przesłanki nie zachodzą. Nieruchomość sąsiada posiada bowiem dostęp do drogi publicznej ? ul. X oraz ul. Y poprzez aż trzy drogi. Dostęp ten nie jest niczym skrępowany, a to, że sąsiad nie chce z niego korzystać, nie może stanowić podstawy do ograniczania prawa własności mojej działki
Sąsiad może korzystać z ul. ulicy X Bocznej, która bezpośrednio do ulicy X, która jest droga. Z drogi tej korzysta ponad 20 rodzin sąsiad nie chce korzystać z tej drogi (co wynika z tego, iż pozostaje w sporze osobistym z jedną z osób zamieszkujących przy drodze), Inna służebność drogi koniecznej, którą posiada już sąsiad, jest ujawniona w księdze wieczystej. Służebność ta została zabudowana poprzez postawienie przez właściciela nieruchomości obciążonej płotu, jednakże na postanowienie tego płotu sąsiad wyraził zgodę. Nie jest dopuszczalne, abym to ja ponosił koszty działania sąsiada, który dobrowolnie zezwolił na zabudowanie płotem przysługującej mu drogi koniecznej.
Wg mnie ustanowienie służebności drogowej będzie stanowić nadmierne obciążenie mojej nieruchomości obciążonej, co stanowi naruszenie dyspozycji przepisu art. 288 kc ? ?Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej?.

Sprawa sądowa jest w toku. Te argumenty sąd i sąsiad (wraz ze swoim adwokatem) odrzuca? Ktoś ma pomysł, co jeszcze mogę zrobić? Droga konieczna którą chce sąsiad ustanowić po mojej działce ma mieć 3-4 m szerokości