Odstąpienie od umowy najmu lokalu - problem - forum prawne

Witam serdecznie,

Bardzo proszę o pomoc w zakresie możliwości odstąpienia od umowy przez Najemcę.

Umowa najmu została zawarta 4.08.2009 roku na 10 lat. W umowie jest zapis: "Najemca może odstąpić od Umowy w terminie 36 miesięcy od dnia przekazania przedmiotu najmu do używania".

- czy najemca może odstąpić od umowy w każdym czasie? otrzymałem pismo dnia 30.01.2012 o odstąpieniu od umowy z dniem 6.02.2012 r

- czy sformułowanie "Najemca może odstąpić od Umowy w terminie 36 miesięcy" nie oznacza, ze najemca może odstąpić ale dopiero po 36 miesiącach?

- jaki jest domniemany okres odstąpienia od umowy / wypowiedzenia dla tak skonstruowanej umowy, kodeks cywilny w tym zakresie tego nei precyzuje..

Z góry dziękuję za pomoc!