płatne miejsca postojowe a czynności zwykłego zarządu - forum prawne

Witam wszystkich Mieszkam na osiedlu zamkniętym. Pod blokiem znajdują się miejsca postojowe. Do tej pory miejsca te były dla wszystkich mieszkańców bezpłatne. Przy kupnie mieszkania developer powiedział (niestety tylko powiedział bo nie ma tego w akcie notarialnym), że miejsca te będą bezpłatne i nie zamierza ich nikomu wynajmować. Nie ukrywam, że był to także jeden z czynników decydujących o zakupie mieszkania. Minęły 3 lata zmienił sie zarząd (jesteśmy wspólnotą "dużą"). Jakież było moje zdziwienie, kiedy któregoś dnia przychodzę po południu do domu a tu na miejscach postojowych są zamontowane słupki, a na tablicy ogłoszeń karta "Decyzją zarządu miejsca parkingowe będą płatne. Proszę o zgłaszanie się do administracji celem podpisania umowy najmu 130zł miesięcznie. Samochody stojące bez podpisania umowy będą odholowywane na parking strzeżony na koszt właściciela" Zarząd tłumaczy się, że mógł podjąć taką decyzję sam bo nie zmienia przeznaczenia nieruchomości wspólnej (parking jest dalej parkingiem tylko teraz płatnym). W związku z tym kilka pytań: 1. Czy mógł postawić słupki bez uchwały członków wspólnoty ?- art.22 p.3 ustawy o własnośi lokali mówi że czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu jest udzielenie zgody na nadbudowęllub przebudowę części nieruchomości wspólnej 2. Czy mógł sobie sam ustalić kwotę najmu? (równie dobrze mogłoby to być 500zł miesięcznie) 3. Czy mógł sobie sam ustalić na co idą pieniądze uzyskane z najmu? Co z rocznym planem gospodarczym, który w takim przypadku się zmieni? 4. W jaki sposób mogę taką decyzję zaskarżyć do sądu. Ustawa mówi, że skarży się uchwały w terminie 6 tygodni, a to nie jest uchwała tylko oświadczenie woli 5. Czy ma prawo odholować samochód lub założyć blokadę? 6. Co z miejscami dla inwalidów i gości? Zarząd nie oznaczył żadnych? 7. Czy istnieje takie coś jak domniemanie (w umowie lub akcie notarialnym) - chodzi mi o to czy jeżeli developer sprzedawał mieszkania z bezpłatnymi miejscami postojowymi i był to także czynnik decydujący o zakupie to czy można to zmieniać ( czy jest podstawa żeby z tym iść do sądu Proszę pomóżcie bo nie mam już siły do tego zarządu