Problemowy współwłaściciel - forum prawne

Witam

Zakupiłem wraz z żoną odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we współwłasności z dwoma innymi właścicielami. Uproszczając 1 właściciel parter, 2 właściciel piętro i my 2 piętro. Przynależny teren do nieruchomości został podzielony na podstawie oświadczenia o sposobie użytkowania działki jeszcze przed moim zakupem pomiędzy ówczesnymi właścicielami. Problem polega na tym, iż jeden z właścicieli zajmuje uważam większą część niż to wynika z oświadczenia tzn. na podwórku wspólnym doszły wiaty itp. oraz z wiaty ujętej na spisie objętej oświadczeniem zrobił się garaż. Pytanie czy takie oświadczenie pomimo zmiany jednego z współwłaścicieli nadal obowiązuje - niestety owy współwłaściciel próbuje wszystkim "rządzić" bo jak twierdzi to on był tu pierwszy (wyimaginowane bzdurne zasady co do zamykania bramek itp). Drugi współwłaściciel również nie może się porozumieć z tym problemowym - czy wobec tego jako dwóch zgodnych współwłaścicieli nie mamy decydującego zdania przy rozstrzyganiu spornych kwestii z tym trudnym współwłaścicielem i co z tym oświadczeniem które to wcześniej zawarto nadal obowiązuje jeśli ja się z nim nie zgadzam i czy ma jakąś moc prawną typu "moje miejsce parkingowe", "moja część ogrodu" itp?