Przesył mediów przez prywatną działkę a rekompensata dla właściciela działki - forum prawne

Proszę o poradę .Wraz z małżonką jesteśmy właścicielami mieszkania ( od niedawna)w dwurodzinnym domu.
Właścicielem drugiego mieszkania jest jedna osoba emeryt , lokale te stanowią odrębną własność ale częścią wspólną po 1/2 jest m. inn. Działka ok 1000m2 na której posadowiony jest dom.
W latach 70- tych prze działkę przeprowadzono ( poprzedni właściciele nie zawierali umowy na korzystanie z gruntu ) rurę wodociągu o średnicy 1 -go metra zasilającą okoliczne miasta obecnie własność Górnośląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów Spółka Akcyjna
rura przecina działkę na odcinku ok 20 m w miejscu jedynym możliwym do wybudowania jakiegoś budynku, warsztatu, lub garażu. Mało tego obecnie modernizowana jest miejska sieć kanalizacyjna i projektant zaprojektował sobie przejście przez moją działkę równolegle do rury z wodą kolejnej rury ,tym razem kanalizacyjnej o przekroju ok 30/40cm i posadowienie na jej terenie studzienki kanalizacyjnej

(właścicielem jest nadmieniam że mój budynek nie będzie do niej podłączony tylko będzie podłączany do kanalizacji z innej strony (kolejny wykop ale dla mnie konieczny). Przed zakupem mieszkania właścicieli całości posesji było czterech a tylko jeden , obecny właściciel drugiego mieszkania wyraził zgodę na przejście kanalizacji (tego odcinka ze studzienką do którego nie będziemy podłączani ) Ja wraz z żoną pisemnie złożyliśmy oświadczenie do nadzoru inwestycji o tym iż nie wyrażamy zgody na kolejne rury w terenie działki. Rzekomo projektant nie widzi innej opcji niż przejście przez nasz teren gdyż inne prowadzenie doprowadziłoby do krzyżowania rurociągu wodnego z kanalizacyjnym choć mowa o zupełnie różnych głębokościach .
PYTANIE . Czy przypadkiem nie został tu niedopełniony wymóg zebrania zgody od wszystkich współwłaścicieli ( przed zakupem mieszkania prze nas bo wtedy zbierano te zgody)

Druga sprawa jakie mamy szanse na uzyskanie( jeśli będzie trzeba to na drodze sądowej) od właścicieli tych mediów w tym przypadku jeśli się zgodzę na kanalizację ZPWIK w Zabrzu i Górnośląskie Przedsiębiorstwo Wodociągów Spółka Akcyjna ( rura z wodą) uzyskać wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu i odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości ?? Niewątpliwie obniżona jest wartość nieruchomości , nie mam możliwości swobodnego dysponowania własnością ( strefy ochronne wykluczą budowanie czegokolwiek choć działka ma charakter mieszkaniowy ) Myślę że błędem byłoby podpisanie zgody przed ustaleniem z ZPWiK powyższych żądań ??? Proszę od rzetelną odpowiedź , brnąć w to czy dać sobie spokój...