Rura w piwnicy sąsiada - forum prawne

Witam.
Mam mieszkanie własnościowe w spółdzielni i mieszkam na parterze. Średnio co rok wybija mi wodę ze zlewu, gdyż pion jest zatykany w kolanie rury, która znajduje się w piwnicy sąsiada. Aby pokonać awarię pracownicy spółdzielni muszą się dostać do konkretnej rury, która znajduje się w piwnicy sąsiada i ją przepchać spiralą. I tu się zaczyna problem, gdyż sąsiad delikatnie mówiąc nie jest osobą empatyczna i NIE CHCE UDOSTĘPNIAĆ wejścia do piwnicy. Gdy o to jest proposzony bardzo nieładnie się zachowuje i mnie straszy.
Jak w takiej sytuacji postąpić? Załatwić sprawę?
Mi zalewa mieszkanie, a sąsiad nie chce spółdzielni dać klucza.
Zamiana piwnic tez nie jest dobrym rozwiązaniem, gdyż mam piwnice dwukrotnie większą i więcej za nią płace.