Skomplikowany stan prawny nieruchomości - forum prawne

Jestem właścicielem "lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość".
W związku z tym mam także udział w nieruchomości wspólnej (dalej "budynek").
Cały budynek w księdze wieczystej jest opisany jako "grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość".
Budynek posiada 4 lokale mieszkalne.
Niektórzy właściciele wpisany w KW nie żyją a sprawy spadkowe się toczą albo w ogóle się nie rozpoczęły.
Budynek nie posiada zarządcy.
Budynek w rubryce właściciel ma wpisaną Gminę Miejską.
Próba przekształcenia wieczystego na własność w związku z ustawą z roku 2018 została podjęta dopiero w roku 2024 i nie udała się.
Miasto wydało zaświadczenie, a sąd odmówił wpisu w KW.
Wynika to z sumy udziałów współwłaścicieli przekraczających całość (suma udziałów =/= 1).

W związku z powyższym mam kilka pytań:
1) Kto odpowiada za stan części wspólnych jak dach i elewacja? Co z ewentualnym remontem?
2) Czy można pociągnąć miasto do odpowiedzialności za stan części wspólnych? Elewacja, dach, chodnik, itp?
3) Co w przypadku wystąpienia do sądu o zarządcę? Czy członkowie wspólnoty mieszkaniowej żyjący będą poszkodowani w porównaniu do reszty? Np. w kwestii opłat dla zarządcy?
4) Do lokali przynależą komórki znajdujące się na osobnej działce? Czy można uregulować ich stan prawny albo domagać się od miasta ich remontu?