Sprzedaż wykupionego lokalu - forum prawne

Potrzebuję Waszej pomocy.
Czy jest możliwość aby najemca lokalu użytkowego /mieszkalnego/ wykupił go od administracji na raty i przekazał mi go za odstępne, abym ja mógł go spłacać już na własny rachunek jako właściciel? Czy jest jakiś okres przez który osoba wykupująca lokal nie może go sprzedać? Może ktoś z Was ma jakiś wzór umowy sprzedaży zadłużonego w ten sposób lokalu?

Zależy jaki to jest lokal, czy kupiony od spółdzielni, czy miasta. Generalnie jesli wykupiony z bonifikatą to nie ma możliwosci jego sprzedaży przez określony czas, bowiem bonifikata przepada.

Pozdrawiam,
Małgorzata Woźniak

Od miasta. Tego się właśnie obawiałem :(
A jaki to jest okres czasu? Po jakim czasie można lokal odsprzedać?

5 lat i dotyczy tylko sprzedaży obcym.

Pozdrawiam,
Małgorzata Woźniak

To bardzo nie dobrze :(
A po jakim okresie najmu mógłbym sam wystąpić o wykup lokalu od miasta?

Mój problem polega na tym, że robiłem remont w lokalu, w którym najemca okazał się niewypłacalny. Ja dla odmiany potrzebuję lokal i chcielibyśmy się jakoś dogadać za odstępne. Nie wiemy jednak jak to prawnie można załatwić. Moglibyśmy wynajmować wspólnie a później pierwszy najemca by się odpisał, ale wtedy w razie niepowodzenia interesu byłbym stratny bo lokal w który włożyłem dużo pieniędzy i tak w dalszym ciągu nie byłby mój.

Nie wiem co mam robić...

Może trzeba spróbowac dogadac sie z miastem. Albo płacić czynsz na konto obecnego wynajmujacego, tj. za niego do miasta. Spisać z nim umowe, że gdyby on wykupił to masz prawo pierowkupu, albo w inny sposób się zabezpieczyc...

pozdrawiam,
Małgorzata Woźniak

Jakbym się dogadał z miastem to by było świństwo z mojej strony względem tej osoby (bądź co bądź życzliwie nastawionej). Chodzi właśnie o możliwe sposoby zabezpieczenia (może weksel)... może coś jeszcze wymyślę, a jak nie to wspólnie odwiedzimy radcę prawnego. dziękuję bardzo za pomoc :)

Jeśli nie wykup na własną rękę, to pisałam już powyżej o rozważeniu różnych zabezpieczeń (np. pożyczka). Polecam swoje usługi.

Pozdrawiam,
Małgorzata Woźniak

Chętnie skorzystam jeśli ma Pani kancelarię w Łodzi.

Kancelarię mam w Warszawie. Jakby Pan potrzebował pomocy prawnika z Wawy to zapraszam.