umowa deweloperska - rozwiÄ…zanie - forum prawne

Zamierzam podpisać umowę deweloperską dot. zakupu mieszkania. Jako, że deweloper nie dopuszcza cesji mieszkania w przypadku gdyby moja sytuacja materialna/życiowa uległa zmianie, zastanawia mnie zapis który wchodzi w życie w sytuacji w której nabywca przestaje wpłacać należne transze zgodne z harmonogramem wpłat (zakup mieszkania za gotówkę). Rozumiem, że w takim wypadku deweloper nie zwraca 100% dokonanych już wpłat ale nie wiem [B]jak interpretować poniższy zapis i sposób wyliczenia 2%[/B]:

"W takim przypadku Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty,
wypłacone Deweloperowi przez bank lub kasę prowadzące rachunek powierniczy z indywidualnego rachunku Nabywcy, po potrąceniu odsetek umownych w wysokości 2,00 % (dwa procent) w stosunku rocznym liczonych od należnych wpłat zgodnie z terminami wymagalności określonymi w harmonogramie płatności, w terminie 30 (trzydziestu) dni od
dnia zawiadomienia Nabywcy o odstÄ…pieniu od Umowy przez Dewelopera,(...)."

Czy owe 2% liczone jest od całości wartości mieszkania czy tylko od dotychczas wpłaconych transz np. mieszkanie warte 600 tys., dotychczas wpłaciłam 250 tys, zgodnie z harmonogramem powinnam 300 tys. - [B]to od jakiej wartości liczne jest 2%[/B]?

I dodatkowa kwestia - jak rozumieć określenie 2,00 %(dwa procent) w stosunku rocznym? Czy np. jeśli rozwiązanie umowy nastąpiłoby po 6 miesiącach to potrącona kwota byłaby niższa niż np. po rozwiązaniu umowy po 1 roku?
Bardzo proszę o pomoc w interpretacji przepisów.