Własność małżeńska, zniesienie, bądź przekazanie na dzieci

Mam problem...
Moi rodzice nie mieszkają ze sobą, ale nie mają separacji. Są właścicielami nieruchomości (budynek i grunt). Ojciec od kilkunastu lat praktycznie nie pomaga matce w prowadzeniu domu. Chciałam otworzyć w w/w budynku bar. Pytanie co mam zrobić aby ojciec zrzekł się współwłasności na naszą (moją i siostry) korzyść. czy można uzyskać ojca część sądowo?? czy w ogóle jest taka możliwość, żebyśmy korzystały z nieruchomości, bez jakiegokolwiek wpływu ojca?