Forum prawne

Wynajem mieszkania a nie przedłużenie umowy - forum prawne

Witam,
Umowę z właścicielem mieszkania podpisałam 05.02.2010r. wstępnie do 31.12.2010r. (słowna umowa była, że ten termin nie jest rozwiązaniem umowy). W tym mieszkaniu mieszkamy do dnia dzisiejszego, oczywiście właściciel nie kwapił się podpisać aneksu do umowy.
Na chwilę obecną mamy drobne trudności finansowe (mojego partnera oszukali pracodawcy i nie wypłacają mu pensji od 2 miesięcy - praca bez umowy). Z tego powodu zalegamy z zapłatą za wynajem za niepełne 2 okresy. W tej chwili partner w końcu znalazł pracę na umowę i u normalnego pracodawcy. Próbowaliśmy się jakoś porozumieć z właścicielem mieszkania, że będziemy płacić więcej w następnych miesiącach lub w ratach np. w momencie jak przyjdzie przelew z innych zobowiązań, żeby spłacić zaległości, ale on dał nam słownie termin do jutra (czyli 30.09.11r) na spłatę .
W chwili obecnej jestem w 8 miesiącu ciąży, mamy również 9 letnią córkę.

Czy w tym przypadku może on nas z dnia na dzień wyrzucić z mieszkania czy musi dać nam jakiś czas wypowiedzenia?
Jakie jest nasze prawo a jakie jego?

asieniek

2011.9.29 12:1:51

Odpowiedzi w temacie: Wynajem mieszkania a nie przedłużenie umowy (1)

Jak się uprzecie, to możecie pozostać w mieszkaniu do czasu uzyskania przez właściciela nakazu eksmisji. To chwilę potrwa. Ustne wypowiedzenie nie jest nic warte, bo trudno będzie go w sądzie udowodnić. Natomiast właściciel nie może Was siłą usunąć z mieszkania, bo to będzie naruszenie posiadania i możecie natychmiast skierować skargę do sądu o przywrócenie posiadania. W takim postępowaniu sąd nie bada nic innego, tylko to czy doszło do naruszenia posiadania. Dodatkowo możecie postraszyć właściciela doniesieniem na niego do urzędu skarbowego. Zakładam, że nie płaci podatku od dochodów z najmu. Oszustom pracodawcom możecie w ramach podziękowania wysłać Państwową Inspekcję Pracy, ZUS i urząd skarbowy informując o zatrudnianiu na czarno. Wam nic z tego tytułu nie grozi.

mrozowskim

2011.9.30 13:57:12

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie okazjonalnie?

Umowa dożywocia a zachowek

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Pytania i odpowiedzi

Umowa najmu zawarta na czas oznaczony a jej przedłużenie

Pytanie: "Czy umowa najmu mieszkania zawarta na czas oznaczony, po zakończeniu jej trwania przekształci się na umowę na czas nieoznaczony? "

Wynajem mieszkania a działalność gospodarcza

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą, płacę PIT według metody liniowej; moja małżonka nie uzyskuje dochodów; wspólnie z małżonką posiadamy mieszkanie, które chcielibyśmy wynajmować; mieszkanie zostało kupione prywatnie, a nie na działalność gospodarczą. Jaki musiałbym płacić PIT od wynajmu mieszkania (pomijam metodę ryczałtową - do 4.000 EUR 8,5%, nadwyżka - 20%) - wg metody liniowej, czy na zasadach ogólnych?"

Najem mieszkania dla pracownika

Pytanie: "Pracownik zatrudniony w spółce ma stałe miejsce zamieszkania i zameldowania poza miastem, gdzie działa spółka. Firma wynajmuje dla niego mieszkanie w mieście siedziby firmy w kamienicy, gdzie oprócz tego znajdują się inne mieszkania. Nie jest to hotel robotniczy. Firma płaci za wynajem mieszkania 1300 zł miesięcznie. Czy opłata za wynajem może być kosztem dla firmy?"

Wynajem okazjonalny a zameldowanie

Pytanie: "Czy w przypadku najmu, właściciel powinien być zameldowany w lokalu mieszkalnym, który chce wynająć okazjonalnie? "

Wynajem mieszkania spółdzielczego własnościowego

Pytanie: "Niedługo będę właścicielem mieszkania spółdzielczego własnościowego. Zamierzam wynająć to mieszkanie. Słyszałam jednak, że w świetle nowych przepisów (które już weszły w życie lub niedługo mają wejść), wynajem takiego mieszkania będzie obwarowany jakimiś ograniczeniami. Jeżeli to prawda, to czego one mają dotyczyć i w jakich sytuacjach obowiązywać?"

Wynajem mieszkania a kwota wolna

Pytanie: "Od 7-miu lat mieszkam w Irlandii, gdzie się rozliczam z tutejszym fiskusem. 3 lata temu dostałem w spadku mieszkanie (kawalerka). W tej chwili mieszkanie jest po remoncie i chciałbym wynająć je mojemu bardzo dobremu znajomemu. I dlatego za wynajem chciałbym pobierać niewielką opłatę rzędu 150-200 zł miesięcznie. Czy w prawie podatkowym istnieje jakaś granica od kwoty opłaty za wynajem do rozliczenia się z urzędem skarbowym?"

Przedłużenie umowy o świadczenie usług

Pytanie: "Jeżeli umowa o świadczenie usług jest zawarta na czas określony, to czy przedłużenie tej umowy powinno być poprzez nową umowę, czy poprzez aneks do poprzedniej?"

Waloryzacja kaucji za wynajem lokalu zakładowego

Pytanie: "Czy lokatorzy, którzy wpłacili kaucję za wynajem mieszkania zakładowego w roku 1993 mają prawo do waloryzacji tej kaucji w przypadku wykupu mieszkania w tym roku ?"

Przedawnienie zwrotu kaucji za wynajem mieszkania

Pytanie: "Po jakim okresie następuje przedawnienie dotyczące zwrotu kaucji za wynajem mieszkania? Kaucja została wpłacona przed wynajęciem lokalu, jednak najemca mimo ponagleń pisemnych wysyłanych do wynajmującego, nie może odzyskać swoich pieniędzy. Wynajmującym jest osoba prywatna."

Informowanie wspólnoty o wynajęciu mieszkania

Pytanie: "Czy gdy wynajmuję część lokalu mieszkalnego, którego właściciel należy do wspólnoty mieszkaniowej, mam obowiązek poinformowania o tym fakcie wspólnoty?"

Przedłużenie wizy i karty pobytu

Pytanie: "W jakim terminie cudzoziemiec ma złożyć dokumenty o przedłużenie wizy lub ponowne jej wydanie,w przypadku gdy posiada pozwolenie na pracę i kartę tymaczsowego pobytu?"

Ustny wynajem mieszkania

Pytanie: "Jeśli strony umowy chciałyby zawrzeć umowę najmu lokalu na czas oznaczony, dłuższy niż rok i nie zrobią tego w formie pisemnej, to poczytuje się umowę zawartą na czas nieoznaczony. Jeśli umowa najmu "ustna" zawarta byłaby na okres nie dłuższy niż 1 rok - na czas określony. Po skończonym terminie zawarta byłaby druga umowa ustna na najem nie dłuższa niż na okres 1 roku. Czy w tej sytuacji można poczytywać tą drugą umowę na czas nieoznaczony?"

Prośba o przedłużenie terminu sądowego

Pytanie: "Dnia 13.12.2003 odebrałem pismo z sądu tj. wezwanie do stawienia się w sprawie spadkowej. Nadto dopisane jest na tym wezwaniu iż sąd zobowiązuje mnie do złożenia w terminie tygodniowym oświadczenia czy uznaje testament za ważny a jeżeli nie to jakie stawiam zarzuty przeciwko ważności testamentu pod rygorem uznania że testament uznaje za ważny. Ponadto poinformowano mnie że 24.11.2003 sąd dokonał otwarcia i ogłoszenia testamentu. Proszę o odpowiedź w jaki skuteczny sposób mogę (...)"

Wynajem mieszkania własnościowego w spółdzielni

Pytanie: "Czy spółdzielnia musi wyrazić zgodę na wynajęcie lokalu użytkowego, jeśli jest on przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?"

Automatyczne przedłużenie umowy

Pytanie: "Osoba prywatna zawarła umowę na czas określony 24 miesięcy na usługę dostawy internetu. W umowie zawarto klauzulę automatycznego jej przedłużenia na okres kolejnych 24 miesięcy w przypadku nie wypowiedzenia jej przed upływem czasu, na który została zawarta. Okres 24 miesięcy minął 12 kwietnia bieżącego roku. Czy dozwolony jest zapis o automatycznym przedłużeniu umowy na czas określony w przypadku umów konsumenckich, a jeżeli przedłużenie może być tylko na czas nieokreślony (...)"