Zakup działki bez drogi dojazdowej

Dzień dobry, znalazłem bardzo ładną działkę bardzo blisko Warszawy. Właściciel mieszka w USA a agent posiada bardzo mało informacji. Udałem sie do urzędu gminy i okazało się, że działka nie ma służebności na przejazd droga prywatną. W drodze jest kilka innych działek które posiadają służebność. Odnalazłem właścicieli działek na których leży droga. Jesteś umówieni na rozmowę odnośnie ustalenia opłaty za służebność. Zakup działki ma być finansowany z kredytu. w jakiej kolejności powinienem załatwiać sprawy? Z tego co wiem to nie mogę kupić działki bez drogi a nie chce tez płacić za służebność dla działki której jeszcze nie posiadam. czy jest jakieś wyjście z tej sytuacji? Proszę o porady