Zmiana konstrukcji dachu - pozwolenia? - forum prawne

Posiadam obiekt użytkowy, gdzie powierzchnię biurową. Niestety wczoraj doszło do wybuchu butli z gazem w kuchni na piętrze , wybuchł pożar , cześć dachu się zawaliła. Biegły z policji zrobił oględziny i tyle (nikomu nic się nie stało, zdarzenie miało miejsce w nocy). Teraz chciałbym jak najszybciej odbudować dach, przy okazji chciałbym trochę zmienić jego konstrukcje (dołożyć gible, które wcześniej nie było, dach był dwuspadowy), obecny dach jest i tak do rozbiórki. Czy projekt mam gotowy bo przymierzałem się do remontu dachu, ale na razie to był wstępne plany. Czy muszę się starać o pozwolenie czy mogę od razu rozpocząć remont (dach jest odkryty, budynek zalewa). Jeśli muszę starać się o pozwolenie to jak długa jest procedura?