Uprawnienie do zniesienia współwłasności

Pytanie:

Jestem współwłaścicielem domu dwurodzinnego na zasadach współwłasności. Czy pomimo sprzeciwu sąsiada mogę doprowadzić do podziału tej współwłasności? Uważam, że sąsiad użytkuje część powierzchni w budynku, która według procentowych udziałów należy się mnie. Czy w grę może wchodzić podział współwłasności przez sąd?

Masz inne pytanie do prawnika?

Odpowiedź prawnika: Uprawnienie do zniesienia współwłasności

Zgodnie z art. 210 kodeksu cywilnego każdy z współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Współwłasność jest bowiem ze swojej istoty stanem nietrwałym, tymczasowym, którego likwidacja może nastąpić co do zasady w każdym czasie na żądanie każdego ze współwłaścicieli. Mogą oni jednak w umowie wyłączyć uprawnienie do zniesienia współwłasności na czas nie dłuższy niż pięć lat. Zniesienie współwłasności może nastąpić w drodze umowy pomiędzy współwłaścicielami lub w drodze postępowania sądowego. Umowa znosząca współwłasność może być zawarta tylko przez wszystkich współwłaścicieli. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika jednak, że sąsiad (drugi współwłaściciel) nie wyraża zgody na podział. W związku z tym jedynym rozwiązaniem będzie w tym przypadku zniesienie współwłasności w trybie sądowym. Każdy ze współwłaścicieli może żądać sądowego zniesienia współwłasności, wskazując jeden z możliwych sposobów, a mianowicie: 1) podział fizyczny rzeczy pomiędzy współwłaścicieli z ewentualnym wyrównaniem różnicy wartości powstałych z podziału części przez dopłaty, 2) przyznanie całej rzeczy jednemu ze współwłaścicieli lub kilku na współwłasność za ich zgodą i zasądzenie od nich spłat na rzecz pozostałych współwłaścicieli, 3) licytacyjną sprzedaż rzeczy wspólnej (podział cywilny). Postępowanie o zniesienie współwłasności wszczyna się na żądanie współwłaściciela, który powinien wykazać swoje uprawnienie. Toczy się ono przed sądem miejsca położenia rzeczy

Udostępnij:

Potrzebujesz porady prawnej?

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

W postępowaniu cywilnym można wyróżnić 2 zasadnicze rodzaje egzekucji: egzekucję świadczeń pieniężnych oraz egzekucję świadczeń niepieniężnych. W praktyce można spotkać jeszcze egzekucję celem zniesienia współwłasności, która w rzeczywistości jest tylko sposobem zniesienia współwłasności (...)

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Definicja współwłasności Ustawową definicję współwłasności zawiera art. 195 k.c., zgodnie z którym: „Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność współwłasność nieruchomości, współwłaściciele, wspólność (...)

Podział „majątku wspólnego” konkubentów

Podział „majątku wspólnego” konkubentów

Coraz więcej osób decyduje się na życie w tzw. związkach nieformalnych. Wspólnego majątku dorabiają się nie tylko małżeństwa – również wiele par, które tworzą nieformalne związki partnerskie może zgromadzić pewien majątek. Sprawa rozliczenia (...)

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Na czym polega współwłasność? Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. spr współwłasność, własność wspólna, współposiadanie, wspólne (...)

Ustanowienie odrębnej własności lokali jako sposób fizycznego podziału nieruchomości stanowiącej współwłasność małżonków.

Ustanowienie odrębnej własności lokali jako sposób fizycznego podziału nieruchomości stanowiącej współwłasność małżonków.

Podział majątku wspólnego małżonków jest czynnością, która ma na celu ostateczne rozwiązanie kwestii majątkowych byłych małżonków. Jego przeprowadzenie prowadzi do ustania wspólności majątkowej przedmiotów, które należały do nich obu - wchodziły (...)

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Zarząd rzeczą wspólną Wielość podmiotów występujących po stronie właścicielskiej wiąże się z szeregiem trudności, przede wszystkim w zakresie zarządzania przedmiotem wspólnej własności. Zarząd rzeczą wspólną, współposiadanie rzeczy, korzystanie z (...)

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Współwłasność to sytuacja, gdy prawo własności jednej rzeczy przysługuje więcej niż jednej osobie jednocześnie. Taka sytuacja może zaistnieć z wielu powodów, np. jeśli kilka osób kupi wspólnie jedną rzecz albo współwłasność, współwłaściciel, własność (...)

Zakładanie spółki cywilnej - Kto i w jaki sposób może założyć spółkę cywilną?

Zakładanie spółki cywilnej - Kto i w jaki sposób może założyć spółkę cywilną?

Spółki cywilne są uregulowane w kodeksie cywilnym. Za przedsiębiorcę uważa się jednak nie samą spółkę, lecz wszystkich jej wspólników z osobna. Kto i w jaki sposób może założyć spółkę cywilną? spółka; działalność; gospodarczy; przedsiębiorstwo; (...)

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Od czego zależy sposób korzystania z rzeczy wspólnej przez współwłaścicieli? Ustawową regulację sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, w tym także ze wspólnej nieruchomości zawiera art. 206 współwłaściciele, nieruchomość, współwłasność, sposób korzystania, (...)

Jaka część majątku wspólnego nie podlega podziałowi po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej?

Jaka część majątku wspólnego nie podlega podziałowi po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej?

W zasadzie majątek wspólny małżonków będzie stanowił przedmiot podziału. Nie podlega natomiast podziałowi majątek wspólny małżonków, żona, mąż, podział majątku, ustanie małżeńskiej wspólności majątkowej, współwłasność w częściach ułamkowych, łączna, składniki (...)

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Definicja współwłasności Ustawową definicję współwłasności zawiera art. 195 k.c., zgodnie z którym: „Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność współwłasność nieruchomości, współwłaściciele, wspólność (...)

Podział „majątku wspólnego” konkubentów

Podział „majątku wspólnego” konkubentów

Coraz więcej osób decyduje się na życie w tzw. związkach nieformalnych. Wspólnego majątku dorabiają się nie tylko małżeństwa – również wiele par, które tworzą nieformalne związki partnerskie może zgromadzić pewien majątek. Sprawa rozliczenia (...)

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Na czym polega współwłasność? Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. spr współwłasność, własność wspólna, współposiadanie, wspólne (...)

Ustanowienie odrębnej własności lokali jako sposób fizycznego podziału nieruchomości stanowiącej współwłasność małżonków.

Ustanowienie odrębnej własności lokali jako sposób fizycznego podziału nieruchomości stanowiącej współwłasność małżonków.

Podział majątku wspólnego małżonków jest czynnością, która ma na celu ostateczne rozwiązanie kwestii majątkowych byłych małżonków. Jego przeprowadzenie prowadzi do ustania wspólności majątkowej przedmiotów, które należały do nich obu - wchodziły (...)

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Zarząd rzeczą wspólną Wielość podmiotów występujących po stronie właścicielskiej wiąże się z szeregiem trudności, przede wszystkim w zakresie zarządzania przedmiotem wspólnej własności. Zarząd rzeczą wspólną, współposiadanie rzeczy, korzystanie z (...)

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Współwłasność to sytuacja, gdy prawo własności jednej rzeczy przysługuje więcej niż jednej osobie jednocześnie. Taka sytuacja może zaistnieć z wielu powodów, np. jeśli kilka osób kupi wspólnie jedną rzecz albo współwłasność, współwłaściciel, własność (...)

Zakładanie spółki cywilnej - Kto i w jaki sposób może założyć spółkę cywilną?

Zakładanie spółki cywilnej - Kto i w jaki sposób może założyć spółkę cywilną?

Spółki cywilne są uregulowane w kodeksie cywilnym. Za przedsiębiorcę uważa się jednak nie samą spółkę, lecz wszystkich jej wspólników z osobna. Kto i w jaki sposób może założyć spółkę cywilną? spółka; działalność; gospodarczy; przedsiębiorstwo; (...)

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Od czego zależy sposób korzystania z rzeczy wspólnej przez współwłaścicieli? Ustawową regulację sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, w tym także ze wspólnej nieruchomości zawiera art. 206 współwłaściciele, nieruchomość, współwłasność, sposób korzystania, (...)

Jaka część majątku wspólnego nie podlega podziałowi po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej?

Jaka część majątku wspólnego nie podlega podziałowi po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej?

W zasadzie majątek wspólny małżonków będzie stanowił przedmiot podziału. Nie podlega natomiast podziałowi majątek wspólny małżonków, żona, mąż, podział majątku, ustanie małżeńskiej wspólności majątkowej, współwłasność w częściach ułamkowych, łączna, składniki (...)

Ustanie wspólności majątkowej i podział majątku wspólnego małżonków

Ustanie wspólności majątkowej i podział majątku wspólnego małżonków

  Na jakiej podstawie dzielony jest majątek wspólny małżonków? Do ustania wspólności majątkowej i podziału majątku wspólnego małżonków moż rozwód, ustanie wspólności majątkowej, podział majątku wspólnego, małżonkowie, współwłasność, dopłata, (...)

ZMIANY W PRAWIE

Trzynasta emerytura w drodze...

Trzynasta emerytura w drodze...

Roszczenia informacyjne agenta a upływ terminu przedawnienia roszczenia o zapłatę prowizji

Roszczenia informacyjne agenta a upływ terminu przedawnienia roszczenia o zapłatę prowizji

Zmiana umowy a umowna forma szczególna

Zmiana umowy a umowna forma szczególna

Zakaz rejestracji pojazdów spalinowych po 2035 roku

Zakaz rejestracji pojazdów spalinowych po 2035 roku

ZUS nie może kwestionować podstawy wymiaru składek przedsiębiorcy...

ZUS nie może kwestionować podstawy wymiaru składek przedsiębiorcy...

Zawiadomienie o składce wypadkowej po raz kolejny na PUE ZUS

Zawiadomienie o składce wypadkowej po raz kolejny na PUE ZUS

NOWE ARTYKUŁY

PIT-0 dla seniora w rozliczeniu podatkowym

PIT-0 dla seniora w rozliczeniu podatkowym

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Odstąpienie od umowy o dzieło po upływie terminu do jego wykonania

Odstąpienie od umowy o dzieło po upływie terminu do jego wykonania

Nowa tablica średniego dalszego trwania życia do obliczania emerytur

Nowa tablica średniego dalszego trwania życia do obliczania emerytur

Kto otrzyma świadczenie wspierające?

Kto otrzyma świadczenie wspierające?

Maksymalna cena paliw gazowych dla wybranych przedsiębiorstw

Maksymalna cena paliw gazowych dla wybranych przedsiębiorstw

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Zniesienie współwłasności-pośrednictwo adwokata

Zniesienie współwłasności-pośrednictwo adwokata

Czy jest możliwość wystąpienia do sądu o wydzielenie współwłasności przez adwokata? Postawione pytanie należy rozumieć w następujący sposób: czy istnieje możliwość wystąpienia do sądu (...)

Wykup współwłasności nieruchomości

Wykup współwłasności nieruchomości

Jestem właścicielem 2/3 nieruchomości. Pozostała część należy do mojego wujka. Chciałbym wykupić jego część. Jednak wujek jest opieszały i zaczyna kręcić, a to nie ma czasu, a to nie wie (...)

Dopuszczenie do współposiadania

Dopuszczenie do współposiadania

Mam zapisany notarialnie udział w nieruchomości (pół domu i pół działki). Druga strona (współwłaściciel) te prawa kwestionuje i nie chce mnie dopuścić do nieruchomości. Ja najchętniej bym (...)

Zniesienie współwłasności nieruchomości

Zniesienie współwłasności nieruchomości

W jaki sposób mogę znieść współwłasność nieruchomości, którą posiadam z dwoma braćmi i siostrą? Należy podkreślić, że zniesienie współwłasności może nastąpić w drodze umowy (...)

Umowne zniesienie współwłasności nieruchomości

Umowne zniesienie współwłasności nieruchomości

Na czym polega umowne zniesienie współwłasności? Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego (dalej k.c.) Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Jest to podstawowe (...)

FORUM PRAWNE

SN postanowienie

SN postanowienie Witam! Mam wielki problem z dotarciem do Postanowienia SN z dnia 5 marca 2008 roku Sygn. akt V CSK 447/07 Czy ktoś może mi pomóc w dotarciu do treści tego postanowienia ? Przekopałem (...)

Zniesienie współwłasności

Zniesienie współwłasności Za tydzień będzie sprawa spadkowa po mojej mamie, która była współwłaścielką nieruchomości. Współwłaścielkami tej nieruchomości są również jej siostra i (...)

Zniesienie współwłasności gruntu

Zniesienie współwłasności gruntu Jak dokonac zniesienia współwłasności działki, jesli nie moge osagnąć porozumienia z drugim współwłaścicielem? Czy pozostaje tylko droga sądowa? On na pewno (...)

jak napisać pozew o zniesienie współwłasności gruntu

jak napisać pozew o zniesienie współwłasności gruntu jak napisać pozew o zniesienie współwłasności gruntu ............ dnia ................. (...)

Zniesienie współwłasności do mieszkania

Zniesienie współwłasności do mieszkania Mój mąż nabył mieszkanie drogą zniesienia współwłasności przez pozostałych właścicieli (wyszczególnionych w podziale spadku). Czy to mieszkanie (...)

wspólny dom - związek niemałżeński

wspólny dom - związek niemałżeński Wybudowaliśmy z partnerem dom (związek niemałżeński). Został zaciągnięty wspólny kredyt mieszkaniowy. W związku z innymi wówczas jeszcze zobowiązaniami, (...)

Porady prawne