Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

  • Uwaga! Poniższy artykuł odnosi się do stanu prawnego przed dniem 20 lutego 2011 r. Aktualnie nie ma w prawie hipoteki kaucyjnej.

Do hipotek kaucyjnych powstałych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy z dnia 26 czerwca 2009 r.o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw stosuje się przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece w brzmieniu nadanym przez wskazaną powyżej ustawę nowelizującą, z wyjątkiem przepisów o rozporządzaniu opróżnionym miejscem hipotecznym. Do hipotek kaucyjnych zabezpieczających roszczenia związane z wierzytelnością hipoteczną, lecz nieobjętych z mocy ustawy hipoteką zwykłą, powstałych przed dniem 20 lutego 2011 r. stosuje się przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece w dotychczasowym brzmieniu, z wyjątkiem art. 76 ust. 1 i 4 tej ustawy, które stosuje się w brzmieniu nadanym wskazaną powyżej ustawą nowelizującą.

Porady prawne


Hipoteka kaucyjna jest specjalną odmianą hipoteki. Zabezpiecza się nią wierzytelności o nieustalonej wysokości. Hipotekę wtedy ustanawia się do oznaczonej sumy.

Co może zabezpieczać hipoteka kaucyjna?

Hipoteka kaucyjna może zabezpieczać 2 rodzaje wierzytelności:

  1. o nie ustalonej wysokości, ale istniejących lub mogących powstać dopiero w przyszłości albo roszczeń związanych z wierzytelnością hipoteczną, lecz nie objętych z mocy ustawy hipoteką zwykłą,
  2. z dokumentów zbywalnych przez indos nawet, gdy wysokość wierzytelności była z góry ustalona.

Do wierzytelności o nie ustalonej wysokości, ale istniejących lub mogących powstać dopiero w przyszłości albo roszczeń związanych z wierzytelnością hipoteczną, lecz nie objętych z mocy ustawy hipoteką zwykłą należą między innymi wierzytelności z tytułu:

  • udzielonych gwarancji bankowych,
  • poręczeń kredytów,
  • kredytów, zwłaszcza z tzw. kredytu odnawialnego,
  • pożyczek,
  • należnych alimentów,
  • spłat spadkowych,
  • odszkodowań o nie ustalonej jeszcze wysokości,
  • wierzytelności wynikające z obligacji o spełnienie świadczenia niepieniężnego, określonego w ustawie o obligacjach,

Wysokość wierzytelności może być nie ustalona, ale sama wierzytelność musi być konkretna, tzn. bądź już istniejąca, bądź mogąca powstać w przyszłości ze ściśle określonego stosunku prawnego.

Jakie skutki wywołuje dokonanie wpisu hipoteki kaucyjnej?

Warunkiem ustanowienia hipoteki kaucyjnej jest oznaczenie maksymalnej sumy pieniężnej, mającej obciążać nieruchomość. Dokonanie wpisu hipoteki kaucyjnej nie powoduje, iż wysokość dotąd nieoznaczonej wierzytelności staje się określona. Wpis taki oznacza tylko najwyższą sumę odpowiedzialności rzeczowej.

Zapłata przez właściciela nieruchomości sumy zabezpieczonej hipoteką kaucyjną powoduje wygaśnięcie wierzytelności z danego stosunku prawnego - w każdym razie w takim zakresie, w jakim wierzyciel może dochodzić jej z tytułu wpisu z nieruchomości - a w konsekwencji pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki.

Jakie obowiązki ma właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką kaucyjną?

Każdorazowy właściciel takiej nieruchomości ma obowiązek zaspokojenia z tej nieruchomości wierzyciela, któremu przysługują wierzytelności zabezpieczone hipoteką kaucyjną po ostatecznym ustaleniu sumy wierzytelności.

Możliwa i dopuszczalna jest sytuacja, w której wierzyciel ubiega się o zmianę hipoteki kaucyjnej na hipotekę przymusową zwykłą. Wtedy powinien on przedstawić sądowi prowadzącemu księgę wieczystą tytuł egzekucyjny, skuteczny przeciwko aktualnie ujawnionemu w księdze wieczystej właścicielowi nieruchomości. Tytułem takim może być w szczególności klauzula wykonalności bądź też prawomocny wyrok," stwierdzający obowiązek aktualnego właściciela nieruchomości, obciążonej hipoteką kaucyjną, zaspokojenia wierzyciela hipotecznego w drodze egzekucji z tej nieruchomości.

Co konkretnie zabezpiecza hipoteka kaucyjna?

Hipoteka kaucyjna zabezpiecza odsetki oraz koszty postępowania mieszczące się w sumie wymienionej we wpisie hipoteki. Inaczej rzecz ujmując, ten rodzaj hipoteki zabezpiecza zarówno odsetki kredytowe, jak i ustawowe (zwłoki), ale tylko wtedy, gdy mieszczą się w wymienionej we wpisie sumie hipoteki. To samo dotyczy kosztów postępowania.

Hipoteka kaucyjna – w odróżnieniu od hipoteki zwykłej - nie jest wyposażona w domniemanie istnienia wierzytelności zabezpieczonej, w związku z czym wierzyciel dochodzący realizacji hipoteki musi - na ogólnych zasadach - udowodnić jej istnienie.

Czy można dokonać zmiany hipoteki kaucyjnej na inną?

Tak. Stanowi o tym wprost przepis ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Hipoteka kaucyjna może być zmieniona na hipotekę zwykłą, a hipoteka zwykła na kaucyjną. Zmiana taka następuje w wypadku odpowiedniej zmiany wierzytelności zabezpieczonej hipoteką zwykłą, tzn. jeżeli utraci ona charakter wierzytelności o ustalonej wysokości albo taki charakter uzyska.

Pamiętaj, że:

  • Hipoteka kaucyjna może występować w postaci hipoteki umownej, jak i przymusowej;
  • Hipoteka kaucyjna nie może zabezpieczać wierzytelności, której wysokość jest określona (ustalona), bowiem taka wierzytelność może być przedmiotem hipoteki zwykłej;
  • Dla zabezpieczenia wierzytelności składającej się z sumy kapitałowej i odsetek o zmiennej stopie oprocentowania dokonuje się wpisu hipoteki kaucyjnej; powodem tego jest fakt, że jeden z elementów określających wysokość wierzytelności jest wielkością zmienną, a tym samym wierzytelność nie może być uważana za „oznaczoną”. Nie ma przeszkód, by dochód kredytodawcy z odsetek kredytowych traktować jako osobną wierzytelność – wtedy wierzytelność z tytułu udzielonego kredytu może być zabezpieczona hipoteką zwykłą, a wierzytelność z tytułu odsetek (o wysokości nieustalonej) hipoteką kaucyjną,
  • Hipoteka kaucyjna może być przekształcona w hipotekę przymusową zwykłą.

Podstawa prawna:

Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Zwolnienie nieruchomości spod hipoteki przez właściciela nieruchomości – opinia prawna

Zwolnienie nieruchomości spod hipoteki przez właściciela nieruchomości – opinia prawna

Stan faktyczny We wrześniu 2003 r. na podstawie umowy sprzedaży nabyłem lokal mieszkalny od developera prowadzącego działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji.  W oparciu o tę umowę i wymaganych przez bank dokumentów (m.in. wypisu z KW), bank udzielił mi kredytu i dokonał przelewu na konto developera w listopadzie 2003 r.  Akt notarialny podpisałem w marcu br. (...)

Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?

Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?

Wady i zalety kredytu Oczywiście najlepszy byłby odwrotny porządek rzeczy – najpierw sobie uskładać, a potem kupić za własne pieniądze mieszkanie i nie zapożyczać się na całe życie. Jest jednak inaczej, tylko nielicznym udaje się odwrócić proces zakupu własnego kąta. Pewne jest to, że ci, którzy korzystają z bankowych kredytów przyczyniają się do wzrostu (...)

Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

Cel hipoteki przymusowej Jest to jeden z rodzajów hipoteki. Właściwie jest jej szczególną odmianą, która została odrębnie uregulowana. Hipoteka przymusowa to zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomościach dłużnika, które nie wymaga zgody dłużnika (właściciela nieruchomości). Hipoteka przymusowa zostaje wpisana do księgi wieczystej przez (...)

Hipoteka na użytkowaniu wieczystym a nabycie nieruchomości na własność - opinia prawna

Hipoteka na użytkowaniu wieczystym a nabycie nieruchomości na własność - opinia prawna

Stan faktyczny W 1998 r dłużnik A ustanowił na rzecz wierzyciela C hipotekę kaucyjną na nieruchomości, której jest współwłaścicielem w 3/4 nie wydzielonej części z osobą B w 1/4 zęści. Osoba B nie jest dłużnikiem wobec C, ale wyraziła zgodę na dokonanie wpisu. Szczegółowe zapisy aktu notarialnego wyglądają następująco: "Miasto X jako właściciel, (...)

Podatek od ustanowienia hipoteki

Podatek od ustanowienia hipoteki

Kiedy czynności cywilnoprawne podlegają obowiązkowi podatkowemu? Czynności cywilnoprawne podlegają opodatkowaniu, jeżeli ich przedmiotem są: rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczy znajdujące się za granicą lub prawa majątkowe wykonywane za granicą, w przypadku gdy nabywca ma miejsce (...)

Będzie nowa odmiana hipoteki kaucyjnej?

Będzie nowa odmiana hipoteki kaucyjnej?

Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw jest obecnie przedmiotem prac sejmowych. Przewiduje on umożliwienie zwolnienia nieruchomości od obciążenia, jeśli hipoteka zabezpieczona jest wierzytelnością przyszłą (hipoteka kaucyjna).Jak uregulowana jest hipoteka?Hipoteka jest w obecnym stanie prawnym jedyną formą zabezpieczenia (...)

Jak uchronić się przed bezskuteczną egzekucją - czyli zabezpieczenie roszczeń pieniężnych (ze zmianami od 5 lutego 2005 r.)

Jak uchronić się przed bezskuteczną egzekucją - czyli zabezpieczenie roszczeń pieniężnych (ze zmianami od 5 lutego 2005 r.)

  Sposób, w jaki możemy żądać zabezpieczenia przysługującego nam roszczenia zależy przede wszystkim od jego charakteru. Wśród roszczeń najdonioślejszą rolę odgrywają roszczenia pieniężne. Przedmiotem tego typu roszczeń jest oznaczona suma pieniężna, którą wierzyciel dochodzi od dłużnika. Sposób zabezpieczenia tego rodzaju roszczeń został wyliczony (...)

Czy możliwe jest obciążenie jednej nieruchomości kilkoma hipotekami – opinia prawna

Czy możliwe jest obciążenie jednej nieruchomości kilkoma hipotekami – opinia prawna

Stan faktyczny Uprzejmie proszę o podanie przepisu prawnego, który umożliwia w Polsce założenie dwóch hipotek na jedną nieruchomość (jeżeli każda z nich opiewa na sumę nie większą niż połowa wartości). Przypuszczalnie można, jeżeli realna wartość długu nie przekracza wartości zabezpieczenia! Ale nie wiem JAKI przepis prawny ewentualnie to reguluje? A z wiarygodnego źródła (...)

Przewłaszczenie na zabezpieczenie jako sposób zabezpieczenia wierzytelności

Przewłaszczenie na zabezpieczenie jako sposób zabezpieczenia wierzytelności

Przewłaszczenie na zabezpieczenie mimo pozorów, które wynikają z nazewnictwa jest instytucją dość prostą w swej konstrukcji. Polega na tym, że osoba, która domaga się udzielenia kredytu przez bank jako zabezpieczenie jego spłaty przenosi bankowi własność np. samochodu. Bank staje się wtedy jego właścicielem przy czym jest on zobowiązany do przeniesienia prawa własności (...)

Szczególne uprawnienia banków

Szczególne uprawnienia banków

  Zabezpieczenia Bank udzielając kredytów osobom fizycznym oraz podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą musi w odpowiedni sposób zabezpieczyć zwrot oddanych do dyspozycji środków pieniężnych. Nie jest to jedynie "widzimiesię" banku jako kredytodawcy, gdyż obowiązek odpowiednich zabezpieczeń kredytowych nakłada na bank ustawa prawo bankowe. Bank musi bowiem (...)

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

    Co to jest hipoteka i co jest jej przedmiotem? Wierzyciel może żądać od dłużnika aby ten zaspokoił jego roszczenie. Jednak może się zdarzyć, że dłużnik nie będzie mógł świadczyć (np. będzie niewypłacalny). Hipoteka jest prawem wierzyciela, które gwarantuje mu, że jego roszczenie zostanie zaspokojone. Obciąża ona konkretnie wskazaną nieruchomość, (...)

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Hipoteka jest tzw. rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności. Należy do grupy ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach oraz na niektórych prawach. Jaki jest cel ustanowienia hipoteki? Celem ustanowienia hipoteki jest zabezpieczenie oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego (np. wierzytelności (...)

Lista wierzytelności

Lista wierzytelności

Sporządzenie listy wierzytelności następuje w trzech etapach. Pierwszym z nich jest zgłoszenie wierzytelności, które mają być umieszczone na liście sędziemu-komisarzowi, który doręcza listę syndykowi, a ten wzywa upadłego, by się oświadczył co do zgłoszonej wierzytelności. Następnie syndyk sporządza projekt listy wierzytelności. Ostatni etap polega na możliwości (...)

Przelew wierzytelności

Przelew wierzytelności

Pojęcie przelewu Wierzycielem jest osoba związana stosunkiem prawnym z określonym dłużnikiem. To powiązanie może być jednak dla wierzyciela niewygodne, z uwagi np. na pewne cechy osobiste dłużnika takie jak nieuczciwość, niekompetencja, nieterminowość w spełnianiu swego zobowiązania. Dlatego też wierzyciel może zbyć swoją wierzytelność przysługującą mu przeciwko dłużnikowi, (...)

Postanowienie sądu o ogłoszeniu upadłości konsumenckiej

Postanowienie sądu o ogłoszeniu upadłości konsumenckiej

  Kiedy sąd wydaje postanowienie o ogłoszeniu upadłości konsumenckiej? Postępowanie związane z ogłoszeniem upadłości jest to pierwsze stadium postępowania upadłościowego. Sąd winien rozpatrzyć wniosek o otwarcie postępowania upadłościowego w ciągu 2 miesięcy od jego złożenia. Sąd rozpoznaje sprawę na posiedzeniu niejawnym. Może jednak wyznaczyć rozprawę, jeżeli uzna (...)

Jak podzielić pieniądze uzyskane w egzekucji?

Jak podzielić pieniądze uzyskane w egzekucji?

  Spieniężenie majątku dłużnika lub uzyskanie od niego odpowiedniej ilości środków pieniężnych nie jest końcowym etapem postępowania egzekucyjnego. Otóż kolejnym etapem jest właściwy podział tych środków, które zostały wyegzekwowane. Ustawodawca i w tym zakresie nie pozostaje bierny. Kodeks postępowania cywilnego określa bowiem jasno i precyzyjnie (...)

Czy może Ci zostać odebrana Twoja nieruchomość, czyli kiedy jest dopuszczalne wywłaszczenie nieruchomości?

Czy może Ci zostać odebrana Twoja nieruchomość, czyli kiedy jest dopuszczalne wywłaszczenie nieruchomości?

  Wywłaszczenie nieruchomości jest najdalej idącą ingerencją władzy wykonawczej w konstytucyjnie chronione prawo własności. Konstytucja RP dopuszcza wywłaszczenie nieruchomości, jeżeli dokonywane jest w „słusznym celu” i za odpowiednim odszkodowaniem. Praktyczne wskazówki i przesłanki do wywłaszczenia nieruchomości określa ustawa o gospodarce nieruchomościami. Jaka (...)

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym - licytacja

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym - licytacja

  Zasadą postępowania komorniczego jest, aby wierzyciel złożył wniosek o przeprowadzenie egzekucji w celu uzyskania zaspokojenia. Reguły te odnoszą się zarówno do egzekucji z ruchomości jak i nieruchomości. Następnie komornik zajmuje nieruchomość będącą w posiadaniu dłużnika - jeśli z niej będzie prowadzona egzekucja. Zajęta nieruchomość w razie nieuiszczenia należności (...)

Jak bezpiecznie kupić lub sprzedać nieruchomość?

Jak bezpiecznie kupić lub sprzedać nieruchomość?

      Wielu ludzi nurtuje ten problem, a to ze względu na występujące od czasu do czasu „afery”. Przykładem mogą tu służyć chociażby sprzedaże kamienic przez „cudownie odnalezionych” właścicieli, a którzy - jak się później okazało - nie żyją od kilkudziesięciu lat. Takie nieprzyjemne sytuacje podważają zaufanie ludzi do notariusza (...)

Nabycie własności rzeczy od nieuprawnionego do jej rozporządzania (od niewłaściciela)

Nabycie własności rzeczy od nieuprawnionego do jej rozporządzania (od niewłaściciela)

  Do czego służą księgi wieczyste? System ksiąg wieczystych, stanowi swoisty rejestr nieruchomości. W zasadzie każda nieruchomość powinna mieć urządzoną księgę wieczystą. W księdze takiej wpisuje się dane dotyczące położenia nieruchomości, oznaczenia działek gruntu, wchodzących w skład nieruchomości, ich wielkości, informacji czy dana nieruchomość jest zabudowana. Poza (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Zabezpieczenie alimentów hipoteką kaucyjną

Zabezpieczenie alimentów hipoteką kaucyjną

Jeżeli nieruchomość (dom) jest majątkiem odrębnym męża i obciążona jest ona hipoteką za udzielenie kredytu na wspólny cel dla małżonków, to czy żona może wystąpić do sądu o ustanowienie (...)

Zabezpieczenie przyszłych roszczeń po egzekucji

Zabezpieczenie przyszłych roszczeń po egzekucji

Czy w sprawie egzekucji alimentów, w momencie gdy dochodzi do licytacji nieruchomości dłużnika można ustanowić formę depozytu na poczet przyszłych alimentów i w jaki sposób, w jakim wydziale (...)

Hipoteka przymusowa a kaucyjna

Hipoteka przymusowa a kaucyjna

Czym różni się hipoteka przymusowa od hipoteki przymusowej kaucyjnej? Co do zasady, hipoteka kaucyjna jest typem hipoteki, która zabezpiecza wierzytelności o wysokości jeszcze nie ustalonej. Zabezpieczenie (...)

Hipoteka na nieruchomości z masy spadkowej

Hipoteka na nieruchomości z masy spadkowej

Jestem w posiadaniu notarialnego zobowiązania do spłaty długu w określonych terminach, ale brat (dłużnik) uchyla się od jego wykonania. Jednocześnie, ja (wierzyciel) i mój brat (dłużnik) jesteśmy (...)

Na czym polega zabezpieczenie roszczenia

Na czym polega zabezpieczenie roszczenia

Czy zabezpieczenie powództwa w sprawie o zapłatę oznacza dokonanie zajęcia majątku na zabezpieczenie wierzytelności ? W celu zabezpieczenia roszczenia, którego dochodzić można w sądzie powszechnym (...)

Hipoteka zwykła a hipoteka kaucyjna

Hipoteka zwykła a hipoteka kaucyjna

Jaka jest różnica między hipoteką zwykłą a hipoteką kaucyjną? W jednym wypadku bank domagał się zabezpieczenia w postaci hipoteki zwykłej, a w innym hipoteki kaucyjnej. Celem hipoteki (...)

Definicja hipoteki kaucyjnej

Definicja hipoteki kaucyjnej

Co to jest hipoteka kaucyjna? Czy można samemu policzyć wysokość hipoteki kaucyjnej mając daną wartość kredytu hipotecznego? Co do zasady jest tak, iż istnienie i treść hipoteki zależy od wierzytelności (...)

Hipoteka kaucyjna - zwiększenie wartości

Hipoteka kaucyjna - zwiększenie wartości

W Spółce z o.o. została ustalona hipoteka kaucyjna. Podatek od niej wyniósł 19 zł. Po dwóch tygodniach kredyt został podwyższony i hipoteka kaucyjna także wzrosła. Pierwotnie zrobione zostało (...)

Nowy wpis w KW i wykreślenie hipoteki

Nowy wpis w KW i wykreślenie hipoteki

Czy zmiana właściciela w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego może być jednocześnie połączona z wykreśleniem hipoteki kaucyjnej poprzedniego właściciela? Czy można złożyć równocześnie (...)

Kolejność zaspokajania wierzycieli hipotecznych

Kolejność zaspokajania wierzycieli hipotecznych

Na działce ustanowionych jest kilka hipotek kaucyjnych. W jakiej kolejności następuje zaspokojenie wierzycieli hipotecznych i jak konkretnie ta kolejność jest oznaczona w KW? W chwili obecnej, zgodnie (...)

Procedury ustanowienia hipoteki.

Procedury ustanowienia hipoteki.

Witam serdecznie, bardzo proszę o opisanie jakie są procedury podczas ustanowienia hipoteki. Niniejsza opinia została sporządzona na podstawie przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece (...)

Zabezpieczenie rzeczowe a osobiste

Zabezpieczenie rzeczowe a osobiste

Jaka jest różnica pomiędzy zabezpieczeniem wierzytelności rzeczowym, a zabezpieczeniem osobistym? Chodzi mi o różnicę między tymi zabezpieczeniami zarówno z punktu widzenia dłużnika, jak i wierzyciela. (...)

Zabezpieczenie pożyczki

Zabezpieczenie pożyczki

W jaki sposób można ustanowić zabezpieczenie na samochód a jak na nieruchomość udzielając pożyczki osobie fizycznej lub prawnej? Istnieje wiele sposobów zabezpieczenia roszczeń z tytułu pożyczki. (...)

Możliwość ustanowienia hipoteki łącznej umownej

Możliwość ustanowienia hipoteki łącznej umownej

Wierzytelności - pożyczka pieniężna ma być zabezpieczona hipoteką. Stroną umowy - pożyczkobiorcą są dwie osoby, każdy z nich posiada osobną nieruchomość, równocześnie wspólnie są właścicielami (...)

Podział działki z hipoteką

Podział działki z hipoteką

Chciałbym nabyć nieruchomość (działkę rolną), której sytuacja jeżeli chodzi o prawa własności jest następująca: działka ta ma dwóch współwłaścicieli braci (w udziałach po 1/2). Na udziale (...)

Podstawa wykreślenia hipoteki przymusowej

Podstawa wykreślenia hipoteki przymusowej

Obciążyłem w 2010 roku dwie nieruchomości dłużnika hipotekami przymusowymi na podstawie nakazu zapłaty, jedną hipoteka kaucyjną - na odstawie nieprawomocnego nakazu zapłaty, a drugą zwykłą (...)

Hipoteka na udziałach

Hipoteka na udziałach

Czy hipoteka ustanowiona na ułamkowych udziałach w nieruchomości ma wpływ na prawa reszty współwłaścicieli (których udziały nie są obciążone)? Art. 65 u.k.w.h. hipoteka to ograniczone prawo (...)

Spółdzielcze prawo własnościowe a hipoteka

Spółdzielcze prawo własnościowe a hipoteka

Dłużnik dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Czy na takim prawie można ustanowić coś podobnego do hipoteki przymusowej i korzystać z uprzywilejowanej pozycji w razie późniejszej (...)

Hipoteka umowna przed sądem

Hipoteka umowna przed sądem

W toku postępowania cywilnego o wznowienie postępowania dłużnik zaproponował ugodę sądową. Warunki są do przyjęcia, jednakże nie chciałbym się na nią zgodzić bez zabezpieczenia w postaci (...)

Zaliczenie własnej wierzytelności na poczet ceny

Zaliczenie własnej wierzytelności na poczet ceny

Jestem wierzycielem hipotecznym. Trwa postępowanie o egzekucję z nieruchomości dłużnika. Sąd zobowiązał mnie do złożenia w terminie 14 dni do depozytu sądowego kwoty tytułem ceny nabycia prawa (...)

Zaliczenie własnej wierzytelności na poczet ceny

Zaliczenie własnej wierzytelności na poczet ceny

Czy zaliczenie własnej wierzytelności na poczet ceny w trybie art. 968 § 1 kpc dotyczy tylko licytanta, czy również przejmującego na własność? W jakim trybie wierzytelność wierzyciela przejmującego (...)

Alimenty a regres

Alimenty a regres

W związku z tym, że zgodnie z wyrokiem sądu matka była pełnomocnikiem małoletnich dzieci upoważniona do odbioru alimentów, to czy w chwili obecnej odrębne pełnomocnictwo jest potrzebne od dorosłych (...)

Kategorie wierzytelności w masie upadłości

Kategorie wierzytelności w masie upadłości

Jako poręczyciel kredytu zapłaciłam (poprzez zajęcie komornicze) za Spółkę z o.o. kwotę 10 tys. zł, po 24.09.2003 r., kiedy to ogłoszono upadłość kredytobiorcy. Zgłosiłam tę kwotę do masy (...)

Cesja wierzytelności przedawnionych

Cesja wierzytelności przedawnionych

Klient prowadzi firmę zajmującą się transportem. W 2004 r zawarł umowę na wywóz odpadów z pośrednikiem. Wystawił faktury za wywóz w dniu 31-12-2004 z terminem zapłaty 14-dni, do dnia dzisiejszego (...)

Jak przygotować się do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej?

Jak przygotować się do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej?

Witam serdecznie, chcę zakupić mieszkanie z licytacji komorniczej. Nie ukrywam że natrafiłem na naprawdę ciekawą ofertę i chciałbym jak najszybciej stać się jej właścicielem. Dlatego pisze (...)

Zasiedzenie i dział spadku

Zasiedzenie i dział spadku

Dnia 22.06.1970 roku dziadek kupił nieruchomość na podstawie umowy bez zachowania formy aktu notarialnego (posiadanie w złej wierze) do swojej śmierci nieprzerwanie był posiadaczem samoistnym (tak (...)

Zbycie prawa użytkowania wieczystego

Zbycie prawa użytkowania wieczystego

Pracuję w sp. z o.o., która jest własnością gminy. Gmina jest właścicielem nieruchomości wraz z budynkami, które nasza spółka użytkuje na mocy użytkowania wieczystego. Spółka chciałaby (...)

Obciążenie nieruchomości prawem dożywocia

Obciążenie nieruchomości prawem dożywocia

W księdze wieczystej, pod jednym numerem znajduje się kilka działek. Na jednej z nich (z zabudową mieszkalną) jest ustanowiona dożywotnia służebność (zamieszkanie w domu i użytkowanie działki (...)

Wykup nieruchomości od Urzędu Miasta

Wykup nieruchomości od Urzędu Miasta

Prowadzimy działalność gospodarczą w obiektach dzierżawionych od Urzędu Miasta. Nieruchomość była zabudowana (budynki w bardzo złym stanie zgodnie z protokołem przekazania) przez ostatnie 15 (...)

FORUM PRAWNE

Czym jest hipoteka kaucyjna?

Czym jest hipoteka kaucyjna? * Hipoteka kaucyjna może występować w postaci hipoteki umownej, jak i przymusowej; * Hipoteka kaucyjna nie może zabezpieczać wierzytelności, której wysokość jest (...)

ALIMENTY na żonę ?!

ALIMENTY na żonę ?! Jestem w trakcie rozwodu z orzekaniem o winie ze strony męża.. Od pięciu miesięcy jestem osobę bezrobotną bez prawa do zasiłku. Mam zasądzone alimenty na dziecko w wysokości (...)

Co zrobić kiedy regularnie płacę alimenty a pomimo tego moja była oddała sprawę do komornika

Co zrobić kiedy regularnie płacę alimenty a pomimo tego moja była oddała sprawę do komornika Płace na bieżąco ustalone przez sąd alimenty, pomimo tego moja była oddała mnie do komornika, który (...)

Alimenty dla byłego współmałżonka

Alimenty dla byłego współmałżonka Jestem po rozwodzie. Mój mąż został uznany winnym rozpadowi małżeństwa. Moja sytuacja finansowa uległa pogorszeniu. Chciałabym wystąpić o alimenty na swoją (...)

Dobry adwokat - warszawa

Dobry adwokat - warszawa Witam. Poszukuję dobrego adwokata spraw rodzinnych w wawie. Co masz na myśli mówiąc że nie jest drogi? Możesz podać jakieś kwoty? Arsen mozna zobaczyc na stronie początkujący (...)

Hipoteka kaucyjna

Hipoteka kaucyjna Witam! Na księdze wieczystej posiadam hipotekę kaucyjną na kwotę 50 000 zł na rzecz zapłaty podatku od nieruchomości za lata 2003-2008. Ze względu na nieuregulowanie płatności (...)

hipoteka kaucyjna 2012

hipoteka kaucyjna 2012 Czy osoba wobec której toczy się postępowanie może zamiast kaucji na którą jej nie stać zastawić swoje mieszkanie własnościowe o równej lub większej wartości niż kaucja? (...)

hipoteka kaucyjna - skuter jako kaucja?

hipoteka kaucyjna - skuter jako kaucja? Witam. Proszę o odpowiedz czy w ramach kaucji można dać pod zastaw hipoteczny skuter, nowy, włoski, vespa, retro wart na rynku w obecnym stanie 5 tys złotych? (...)

Grozba wypowiedzenia kredytu przez bank BPH

Grozba wypowiedzenia kredytu przez bank BPH Prosba o pomoc, rade. Posiadam kredyt hipoteczny (waloryzowany kursem CHF) w banku BPH (zaciagniety w banku GE Money Bank, ktory pozniej zostal wykupiony przez (...)

zaległe alimenty - jak je wyegzekwować

zaległe alimenty - jak je wyegzekwować W 2000r. sąd zasądził od męża alimenty na dzieci. Nigdy dobrowolnie nie zapłacił ani złotówki. Komornik nie mógł ściągać alimentów, bo mąż był (...)

ile pobierać podatku?

ile pobierać podatku? Jaki podatek powinien byc pobrany od czynności cywilnoprawnych przy ustalaniu hipoteki? Jak przepisy to określają? Od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności (...)

Skarga pauliańska

Skarga pauliańska Dłużnik zbył nieruchomość uchylając się od egzekucji, stona kupująca wiedziała, że sprzedający posiada zobowiązania wobec mnie. Chcę wnieść skargę pauliańską i unieważnić (...)

Jak odzyskać wynagrodzenie

Jak odzyskać wynagrodzenie Były pracodawca zalega mi wypłate i ekw. za urlop, mam wyrok z sądu pracy nakazujący zapłatę ale oni to olewają, co mam zrobić żeby to odzyskać, są to nie małe pieniądze (...)

Ściągnięcie alimentów przez komornika

Ściągnięcie alimentów przez komornika w lutym zapadł wyrok w sprawie o alimenty. tatuś mojego dziecka nie płaci ich do tej pory. chcę udać się do komornika. co mam ze sobą zabrać? gdzie szukać (...)

Egzekucja naleznosci za wykonane roboty = gwarancja platnosci = hipoteka legalna

Egzekucja naleznosci za wykonane roboty = gwarancja platnosci = hipoteka legalna Szanowni Panstwo, Przekazuje Panstwu ciekawa informacje, ktorej wprowadzenie w Polsce pozwoiloby na uzdrowienie stosunkow (...)

sposob na zabezpieczenie platnosci (rowniez i architektow i profesjonalistow)

sposob na zabezpieczenie platnosci (rowniez i architektow i profesjonalistow) Szanowni Panstwo, temat jest goracy i winien byc jak najszybciej rozwiazany, tym bardziej ze w prawie polskim istnieje "odpowiednik (...)

Hipoteka Służebność

Hipoteka Służebność Witam. Mam następujący problem: 1. Zmienił się wierzyciel, bank sprzedał dług (kredyt) z zabezpieczeniem na hipotece firmie windykacyjnej. W KW nieruchomości widnieje już (...)

zakup mieszkania od niesprawdzonego dewelopera

zakup mieszkania od niesprawdzonego dewelopera Cześć, planuję kupić mieszkanie od dewelopera, niestety ten który buduje w mojej miejscowości jest raczej mikroskopijny. Boje się wpłacić mu jakiekolwiek (...)

Szukam skutecznej firmy windykacyjnej.Proszę o poradę

Szukam skutecznej firmy windykacyjnej.Proszę o poradę Witam serdecznie, posiadam wierzytelność z sądową klauzurą wykonalności,niestety komornik nawet nie" kiwnął palcem" aby cokolwiek (...)

Presco atakuje!!! co robić?

Presco atakuje!!! co robić? Witam, dostałem pismo od firmy PRESCO - "Ostateczne wezwanie do zapłaty", bo jak tego nie zrobię to 26.07.04 sprawa bedzie w sądzie" i sam nie wiem co mam (...)

Porady prawne