Błędne zapisy w akcie notarialnym - ew. zwrot kredytu hipotecznego
Odpowiedzi w temacie ()
Witam, jestem nowy na tym forum. Mam pewien problem i proszę o pomoc. Wraz z żona zdecydowaliśmy się kupić mieszkanie - nowe, od dewelopera. Powierzchnia użytkowa mieszkania na umowie z deweloperem - 64,00m kw. I na takie mieszkanie wzięliśmy kredyt w banku PKO BP w wysokości 93,75% wartości mieszkania, reszta ze środków własnych. Skorzystaliśmy także z programu "Rodzina na swoim". Podkreślam jeszcze raz: w banku cały czas staraliśmy się o kredyt na mieszkanie o pow. użytkowej 64,00m kw. (we wszystkich "papierach" tak jest) i taki kredyt otrzymaliśmy. Fizycznie mieszkanie również ma 64,00m kw. W umowie z deweloperem jest zapisek że pow. użytkowa może się różnić max. 3%, ale domyślam się że chodzi o różnicę fizyczną, a nie w dokumentacji? Kiedy kredyt został przelany z banku bezpośrednio do dewelopera (bo tak było w umowie z bankiem) udaliśmy się do notariusza. Przed wizytą u notariusza, deweloper poinformował mnie, że w akcie notarialnym będzie wpisana pow. 60,05m kw. a nie 64,00m kw. jak to wynika z umowy. Deweloper uzasadnił to tym, że wszyscy mają różnice ponieważ tak wyszło z przeprowadzonej inwentaryzacji i ogólna kubatura budynku wyszła mniejsza, więc on musiał to gdzieś "poobcinać". A korzyć dla mnie będzie taka że będę płacił mniejsze składki firmie zarządzającej budynkiem. Podkreślam, fizycznie mieszkanie ma 64m kw. Ze względu, że już długo czekaliśmy na własne wymarzone "M", dłużej się nie zastanawiając zgodziliśmy się. Po "zapisach" poszliśmy pokazać akt notarialny do banku (bo taki jest wymóg). No i teraz zaczynają się problemy: okazuje się że wg baku to zupełnie inne mieszkanie, ponieważ cały czas staraliśmy się o kredyt na mieszkanie 64,00m kw., a w akcie notarialnym jest 60,05m kw. Bank robi problem, ponieważ wychodzi inna cena za 1 metr kw., powinniśmy dostawać inny stosunek dopłat do odsetek (było liczone 50,00:64,00 a powinno być 50,00:60,05 - dopłaty są tylko do 50 m kw.). Deweloper nie wie jak to rozwiązać, ponieważ Notariusz opiera się na inwentaryzacji dostarczonej przez dewelopera. Deweloper tej inwentaryzacji nie może już zmienić, bo musiał by to zmienić na każdym mieszkaniu, aby u nas wyrównać. Jeśli nie dostarczymy poprawnego aktu notarialnego do banku, to bank w każdej chwili może zażądać zwrotu kredytu przez dewelopera, ponieważ to deweloper otrzymał bezpośrednio kredyt. Co nam teraz może grozić? Jak możemy to rozwiązać? Czy w przypadku zwrotu kredytu przez dewelopera, będziemy musieli zwrócić mieszkanie deweloperowi, mimo że mamy podpisany akt notarialny? Szukam sposobu jak można byłby dewelopera zmobilizować do działania, stąd moje pytania, może podziała na niego groźba, że może stracić i pieniądze i mieszkanie. To jest wina dewelopera? Ponieważ nie wiem czy przyjmować teraz na siebie jakiekolwiek dodatkowe koszty spowodowane tą sytuacją. Nie mam zamiaru nikogo oszukać tylko szukam jakiegokolwiek rozwiązania i zabezpieczenia dla żony i siebie. BŁAGAM O POMOC, bo już nie wiem co robić. Mariusz
Nie znalazłeś odpowiedzi?
DODAJ POST W TEMACIE
Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!
Potrzebujesz porady prawnej?
PODOBNE TEMATY NA FORUM
-
Podział udziałów w nieruchomości
Witam. Z moją partnerka planujemy zakup nieruchomości w stanie deweloperskim za kwotę łączna 210 000 zł. 60 000 zł pochodzić będzie z jej wkładu własnego a 150 000 zł będzie pochodzić że (...) czytaj dalej»
-
Kredyt hipoteczny a podział
Dzień dobry. Od roku jesteśmy po rozwodzie, ale były zwleka z ustaleniami co wspólnego kredytu hipotecznego na 520tyś. Na obecną chwilę ciągle spłaca go sam i zamieszkuje na nieruchomości i zajmuje (...) czytaj dalej»
-
Dziwny zapis w akcie notarialnym uwłaszczającym mieszkanie
Pewna spółdzielnia mieszkaniowa w akcie notarialnym dot. uwłaszczenia mieszkania wpisała taki paragraf: "Właściciel lokalu wyraża zgodę na zaciągnięcie kredytu bankowego finansującego realizację (...) czytaj dalej»
-
zmiana daty kredytu hipotecznego
zmiana daty kredytu hipotecznego mam kredyt rodzina na swoim w sgb s.a. i w związku ze zmianą wypłaty wynagrodzenia poprosiłam o przesunięcie terminu spłaty rat z 10 na 15 i w związku z tym bank (...) czytaj dalej»
-
wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego a zwrot prowizji
witam, kredyt hipoteczny na 100 tyś zaciągnięty w 2015r, chce go spłacic wcześniej słyszałam ze mogę odzyskać prowizje jednak bank(Santander) twierdzi inaczej czytaj dalej»
-
obniżenie raty kredytu??
Witam, prosze mi napisac jak obniżyć ratę kredytu?? czy są jakieś czynniki, które mogą pozwolić by bank mniej na naszych ratach zarabiał? da się wpłynąć jakoś na prowizje, marże?? Wybór (...) czytaj dalej»
-
Zmiana w akcie notarialnym
Dzien dobry, babcia "przepisala" mieszkanie na swojego syna. Jego siostra czyli moja mama nie zyje. Notariusz pytal babcie, czy wnuczki (ja i siostra) nie bedziemy przeciwne. Babcia powiedziala, ze nie. (...) czytaj dalej»
-
Przepisanie kredytu hipotecznego na żonę
Przepisanie kredytu hipotecznego na żonę Witam. W 2005 r.wziąłem kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Z żoną mam rozdzielczość majątkową.Kredyt reguralnie spłacam. Ostatnio popadłem w długi (...) czytaj dalej»
-
Wypowiedzenie kredytu hipotecznego
witam , mam problem z kredytem hipotecznym, bank wysłał mi zawiadomienie o wypowiedzeniu nam umowy kredytu, przestałam spłacać raty w równych kwotach ale cały czas spłacałam. Jak mogę się wybronić (...) czytaj dalej»
-
Ulga odsetkowa kredytów hipotecznych
Witam serdecznie, moje pytanie jest następujące; czy można odliczyć od dochodu uzyskanego w roku 2015 zapłacone odsetki kredytu hipotecznego w roku 2014, w którym nie uzyskało się dochodu? Generalnie (...) czytaj dalej»
