budowa na gruncie klasyIII Pomocy - forum prawne

witam proszę o doradzenie mi w pewnej sprawie dodam że mało znam sie na ten temat. mam działkę rolna 18 ary klasy III chciałabym sie na niej budowa z tego co wiem to na gruncie klasy III nie można sie budowa na tej działce w gminie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działka nie ma doprowadzonych mediów, nie ma sąsiedztwa obok jest droga powiatowa . z tego co się dowiedziałam że rolnik może się budowa siedlisko jeśli ma mini 1ha ziemi. proszę mi o doradzenie jak z tego wybrną i co trzeba zrobi żeby rozpocząć budowę??