Centralne ogrzewanie opłata za metraż

Sprawa wygląda tak że rozdział opłat za centralne ogrzewanie jest wyznaczany na podstawie kubatury ogrzewanych mieszkań. Jeden z mieszkańców posiada kaloryfer wyłącznie w łazience i płaci jedynie za jej ogrzewanie czyli raptem 9 m2. W praktyce wygląda to tak że cały czas ma odkręcony na full kaloryfer, otwarte drzwi i dogrzewa całe 100 m2 mieszkania, przez co pozostali lokatorzy płacący za ogrzewanie powierzchni całych swoich mieszkań dorzucają się do jego ogrzewania.

I tu moje pytanie... czy istnieje możliwość ukrócenia tego swoistego cwaniactwa?

Czy zarząd wspólnoty ma taką moc prawną, aby odpowiednią uchwałą ustalić wewnątrzwspólnotowe rozliczanie podziału opłat względem metrażu. Przykładowo za pomieszczenia w których są kaloryfery 100%, a za pozostałe np. przedpokój 50%?

Bądź wprowadzić nakaz opłaty za całe mieszkanie bez względu na ilość kaloryferów w lokalu?