Dostęp do drogi publicznej - forum prawne

Witam,

Mam takie zagadnienie.

Jest działka, nazwijmy ją 'A' pozostająca we współwłasności dwóch osób. Działka ma dostęp do drogi publicznej. Właściciele projektują wydzielenie z działki 'A' dwóch niewielkich działek, 'B' i 'C'. Pozostała część całej nieruchomości 'A' pozostaje we współwłasności. Działka B przypada jednemu ze współwłaścicieli, działka C drugiemu.
Układ działek wskutek podziału jest taki że nowo powstałe działki B i C mają dostęp do drogi publicznej jedynie poprzez działkę A pozostają we współwłasności.
Kiedy stan własności pozostaje niezmieniony wszystko jest w porządku. Jednak kiedy właściciel działki B chciałby wziąć kredyt hipoteczny zabezpieczając się działką problemem zaczyna być brak dostępu do drogi publicznej w przypadku gdyby bank przejął nieruchomość. Bank może sprawiać problem z zabezpieczeniem się na takiej nieruchomości.

Jak ustanowić dostęp do drogi publicznej dla działki B niejako na okoliczność zmiany właściciela? Na chwilę obecną nie można ustanowić służebności gruntowej na działce A dla właściciela działki B bo właściciel jest ten sam, konfuzja.

Z góry dziękuję za wszelkie sugestie.
Tomasz