Eksmisja osoby powyżej 75 r. życia - forum prawne

Mój dziadek w wieku 86 lat, dostał 3-miesięczne wypowiedzenie mieszkania od nowego właściciela. Dziadek mieszka w wynajmowanym lokalu od 30 lat i jest tam zameldowany. Nowy właściciel systematycznie podwyższał czynsz, który był przez dziadka regularnie płacony, mimo, że nie została podpisana żadna umowa najmu z nowym właścicielem. Jedyne dokumenty, jakie dziadek posiada to ksero aktu notarialnego od nowego właściciela i potwierdzenia comiesięcznych wpłat czynszu na rachunek właściciela. Czy nowy właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę najmu (której nie było)? Czy nowy właściciel ma prawo dowolnie podnosić czynsz? Jakie konsekwencje groziłyby dziadkowi, gdyby płacił czynsz sprzed ostatniej podwyżki lub gdyby nie płacił go w ogóle? Z tego, co udało mi się dotychczas znaleźć to zapis w ustawie z 2005r nr 31 poz.266, który mówi, że osobie powyżej 75r. życia nie można wypowiedzieć najmu. Z góry bardzo dziękuje za pomoc lub wskazówki, gdzie można jej szukać.