Forum prawne

Nowa umowa z najemca po smierci wlasciciela - forum prawne

Jestem nowym wlascicielem lokalu mieszkalnego. Przez pare miesiecy toczylo sie postepowanie spadkowe. Juz sie zakonczylo. Czy mam obowiazek zawrzec nowa umowe w jakims okreslonym terminie ? Czy nowa umowa musi uwzgledniac stara, czy moge dowolnie ja formulowac? Czy moge po prostu nakazac opuszenie lokalu wieloletniemu najemcy poniewaz zmienil sie wlascicel?

avi3

2006.9.18 12:17:35

Odpowiedzi w temacie: Nowa umowa z najemca po smierci wlasciciela (1)

Odziedziczył Pan mieszkanie wraz z umową i najemcą. Umowa zawarta przez poprzedniego właściciela jest nadal ważna. Może Pan ją wypowiedzieć, jeżeli ma Pan jakieś powody ku temu.

mrozowskim

2006.9.19 12:26:48

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem lokali użytkowych

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie okazjonalnie?

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytania i odpowiedzi

Zasady podnajmu lokalu a warunki umowy

Pytanie: "Czy najemca w każdym przypadku musi uzyskać zgodę Wynajmującego na podnajem lub bezpłatne używanie lokalu?"

Brak zgody najemcy na podwyższenie czynszu najmu

Pytanie: "Mam pytanie. Podwyższyłem najemcy opłatę za czynsz. On jednak się na to nie zgodził. Czy wypowiedzenie dotychczasowego czynszu najmu jest skuteczne? "

Zasady podnajmowania lokalu

Pytanie: "W art. 11 ust. 1 pkt 3 o ochronie praw lokatorów wprowadzono zakaz podnajmu zgodnie z art. 688 [2]. Moje pytanie brzmi: czy nawet jeśli najemca nie ma w umowie najmu zapisu, że może podnająć lokal, to jeśli go podnajął mimo mojego sprzeciwu złamał warunki umowy najmu, czy nie? Muszę dodać, że spór dotyczy najmu sklepu na czas oznaczony."

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "

Dwie umowy zawarte do jednego przedmiotu najmu

Pytanie: "W 1998 roku jedna ze współwłaścicielek, mająca upoważnienie ponad 50% pozostałych współwłaścicieli do prowadzenia administracji, podpisała umowę na wynajem miejsca pod garaż blaszany. Umowa najmu została zawarta na okres od 1 czerwca 1998 r. na czas określony na 10 lat. Czynsz najmu wynosił 50 zł miesięcznie. Strony ustaliły wysokość czynszu na poziomie 30% średniej płacy w pięciu podstawowych działach gospodarczych ogłaszanych przez Prezesa GUS-u w Monitorze Polskim. Jednocześnie (...)"

Nowa klasyfikacja PKWiU 2008

Pytanie: "Od 1 stycznia 2009 r. obowiązuje nowa klasyfikacja PKWIU 2008. Proszę o informację, czy na pozycji faktury z obniżoną stawką podatku VAT musi pojawiać się PKWIU wg nowej klasyfikacji, czy też równolegle (w zastępstwie) wciąż można stosować klasyfikację PKWIU 2004?"

Zawarcie umowy najmu ze współmałżonkiem

Pytanie: "Po rozwodzie (bez określenia korzystania z lokalu i podziału majątku) główny najemca pisemnie zrzeka się praw do lokalu (umowa najmu). W lokalu pozostaje drugi małżonek z dziećmi. Czy można zawrzeć nową umowę z tym drugim małżonkiem jako kontynuację czy jako nową umowę z konsekwencją wpłaty kaucji."

Zapłata czynszu przez podnajemcę

Pytanie: "W umowie najmu została zawarta klauzula, że najemca ma prawo podnajmu lokalu bez dodatkowej zgody Wynajmującego. Najemca korzystając z ww uprawnienia podnajął lokal użytkowy i obecnie nie płaci czynszu twierdząc, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na osobie, która podnajęła lokal. Kto ma obowiązek zapłaty czynszu wynajmującemu - najemca czy osoba podnajmująca lokal? Do kogo należy kierować roszczenia wynikające z zwartej umowy najmu?"

jakie koszty związane z umową najmu dla najemcy?

Pytanie: "Zawieram umowę najmu lokalu użytkowego. W umowie tej jest zapis, że wszelkie koszty związane z zawarciem umowy ponosi najemca. Jakie to są koszty? Czego dotyczą? Ile wynosi np. opłata skarbowa i gdzie się ją opłaca?"

Bezpłatne użyczenie wynajmowanego lokalu

Pytanie: "Jeżeli przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami przynależnymi położonymi poza lokalem, tj. piwnicą , budynkami gospodarczymi i za zgodą/umową ustną właściciela i najemcy użyczony zostaje na miesiąc - bezpłatnie mały lokal gospodarczy osobie trzeciej, to czy po upływie 6-ego miesiąca najemca ma prawo usnąć w/w osobę trzecią z podnajmowanego pomieszczenia, które jest przez nią zanieczyczczane, dewastowane? Czy ma prawo zrobić to sam / + świadkowie? / czy (...)"

Błędny termin wypowiedzenia czynszu najmu

Pytanie: "Wypowiedzenie z dnia 29.12.2005 stawki czynszowej brzmiało: Wypowiadam dotychczasową wysokość czynszu ze skutkiem na dzień 31 stycznia 2006 r. Proszę o wnoszenie opłat w podanej niżej wysokości. Wiem, że popełniłam błąd i okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. Jakie są skutki takiego wypowiedzenia dla wynajmującego, a jakie daje prawa najemcy? Czy takie wypowiedzenie jest w ogóle nieważne, czy tylko wadliwe? Najemca lokalu mieszkalnego płacił nowy czynsz."

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Opłaty za wodę

Pytanie: "Wynajęłam mieszkanie pewnej rodzinie na dwa lata. Zgodnie z umową najmu, najemca jest obowiązany płacić za wodę. Co miesiąc w czynszu płacę zaliczki za wodę. Nie dostaję żadnych faktur, tylko rozliczenie raz na rok z administracji. Czy najemca może ode mnie żądać wystawiania faktur za wodę? Czy to, że nie otrzymywał faktur za wodę, może być podstawą do tego, że za nią nie płaci?"

Eksmisja z lokalu użytkowego

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego zalega z czynszem. Zgodnie z umową rozwiązujemy z nim umowę najmu z powodu zaległości w płatnościach. Najemca ma zamknięty lokal, nie odbiera listów, telefonów. W jaki sposób mogę wyprowadzić najemcę z lokalu użytkowego? Czy należy w takiej sytuacji dokonać otwarcia lokalu z udziałem funkcjonariusza Policji."

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."