opłata planistyczna - forum prawne

witam,
prosiłbym o poradę w poniższej kwestii, a mianowicie:

przedmiotem sprawy jest działka o pow 1,7 ha wym ok 10 m na 2000 m.
część południowa działki znajduje sie na terenie górniczym z pokładami kamienia wapiennego, natomiast część północna przy miejscowośći X.

W związku z powstaniem planu osiedla w części północnej w 2005 został uchwalony nowy plan zagospodarowania przestrz. W planie tym zostało uwzględnione nowe osiedle mieszkaniowe natomiast pozostała część planu pozostała niezmieniona tzn, na terenie górniczym pozostał grunt rolny.

W 2008 roku sprzedałem południową część działki leżącej na terenie górniczym.

kilka dni temu Urząd Gminy powiadomił mnie o konieczności zapłacenia opłaty planistycznej.

Proszę o informację czy UG ma wogóle podstawę żadać tej zapłaty od części przeze mnie sprzedanej, która nie zmieniła stanu prawnego przed i po uchwaleniu nowego planu w 2005 (przed i po grunt rolny)
Opłata plan. jest formą rekompensaty dla gmin za poniesione koszty przekształcenia oraz wykonania planów infrastruktury itd., w tym przypadku na teren sprzedany gmina nie poniosła żadnych kosztów, stan prawny oraz plany przestrzenne pozostały niezmienione.

proszę o informację czy sama zmiana planu przestrzennego przez UG, bez jakichkolwiek zmian w części sprzedanej jest podstawą o żądanie w/w opłaty

z góry dziękuję i pozdrawiam