Podzial domu na 3 osoby - forum prawne

Mama jest pelnym wlascicielem domu /po smierci ojca 3 dzieci zgodzilo sie na wlasnosc tylko matki-sadownie/ Teraz mama chce podzielic dom i ogrod /to caly majatek/na 3 dzieci ,dzielac dom na plaszczyznie pietro -dla 1 ,parter -dla 2,niski parter /tzw .suteryny/-dla 3.Dzialka ma byc tez podzielona na 3.Poniewaz jedno z dzieci ma powazne dlugi/komornicze/jego czesc chce przepisac na jednego wnuka/syna tego zadluzonego Ojca/.Czy mozliwy jest taki zapis czy ewentualnie taki testament mialby moc prawna...Tylko 1 dziecko/z zona i 2 dzieci mieszka w tym domu nie placac za nic ok.15 lat/Pozostale 2 dzieci ze swoimi rodzinami mieszkaja osobno ale nie chca zrezygnowac ze swoich czesci. Jakie byloby najlepsze rozwiazanie tej sytuacji? Czy wystarczy sam testament czy trzeba notariusza czy cos innego ??

To dosyć skompliowana sprawa. Moim zdanie najpierw powinna być przez mamę ustanowina odrębna własność lokali (akt notarialny) a potem testament notarialny z zapisem windykacyjnym tych lokali na 3 dzieci.