Podzial domu na 3 osoby - forum prawne

Mama jest pelnym wlascicielem domu /po smierci ojca 3 dzieci zgodzilo sie na wlasnosc tylko matki-sadownie/ Teraz mama chce podzielic dom i ogrod /to caly majatek/na 3 dzieci ,dzielac dom na plaszczyznie pietro -dla 1 ,parter -dla 2,niski parter /tzw .suteryny/-dla 3.Dzialka ma byc tez podzielona na 3.Poniewaz jedno z dzieci ma powazne dlugi/komornicze/jego czesc chce przepisac na jednego wnuka/syna tego zadluzonego Ojca/.Czy mozliwy jest taki zapis czy ewentualnie taki testament mialby moc prawna...Tylko 1 dziecko/z zona i 2 dzieci mieszka w tym domu nie placac za nic ok.15 lat/Pozostale 2 dzieci ze swoimi rodzinami mieszkaja osobno ale nie chca zrezygnowac ze swoich czesci. Jakie byloby najlepsze rozwiazanie tej sytuacji? Czy wystarczy sam testament czy trzeba notariusza czy cos innego ??