Podział majątku bez intercyzy - forum prawne

Witam,
Mój brat jest po rozwodzie. Złożył do sądu wniosek o podział majątku. Sprawa się ciągnie już kilka lat. Ostatnia rozprawa była 2 lata temu? Do podziału jest mieszkanie własnościowe z aktem notarialnym, w którym mieszka była żona z dziećmi. Będąc już separacji brat się wyprowadził z powodu częstych kłótni itd. Na ostatniej rozprawie sędzia zlecił powołanie biegłego rzeczoznawcę w celu wyceny nieruchomości. Jakiś czas po rozprawie adwokat byłej wystosował pismo do sądu aby rzeczoznawca oprócz mieszkania własnościowego wycenił:
- mieszkanie, które brat obecnie wynajmuje. Sytuacja prawna tego mieszkania wygląda następująco: właściciela gruntu na, którym stoi kamienica nie da się ustalić. Kamienicą zarządza lokalne zrzeszenie nieruchomości i im płaci czynsz. Dodam, iż kiedyś ja byłem najemcą tego mieszkania ( miałem umowę najmu na 3 lata ale ze względu na trudną sytuację życiową brata, po 3-4 miesiącach najmu ja się wyprowadziłem a najemcą został mój brat ( ma umowę najmu)- był już w separacji).
- garażu którego właścicielem jest mój brat, ale tylko budynku bo grunt jest własnością miasta.
Był już rzeczoznawca od nieruchomości ruchomych. Zinwentaryzował mieszkanie własnościowe ale po rozmowie z bratem odstąpił od oględzin wynajmowanego mieszkania i garażu.
Na dniach ma przyjść rzeczoznawca od nieruchomości stałych ( chyba tak to się nazywa).
Moja prośba jest następująca: Jak brat ma się bronić przed sądem, żeby nie brano pod uwagę wyceny mieszkania wynajmowanego?????? Mieszkanie to nie jest wykupione na własność i nigdy nie będzie się dało go wykupić.
Dodatkowo była zeznaje że ?włożyła? do remontu wynajmowanego mieszkania pewną sumę pieniędzy i żąda ich zwrotu co nie jest prawdą. Brat wprowadzając się do niego zastał totalną ruinę, podłogi drewniane i okna wypadające. Ma faktury na siebie na nowe okna i inne materiały potrzebne do przeprowadzonego remontu.
Proszę o pomoc.
Pozdrawiam