Pomocy!! Brak porozumienia współwłaścicieli!! - forum prawne

Witam wszystkich!

Mam duży problem wraz z rodzeństwem dogadania się z ciotką co do sprzedaży nieruchomości... Mamy 50% udziałów a ciotka drugie 50% udziałów. Łączna powierzchnia nie ruchomości jest około 40 arów. Żeby było łatwiej to podzielę nr.

1. Na to składa się jedna działka pow. około 14 arów, budynek gospodarczy z garażem i dom parterowy z możliwością podzielenia na dwa mieszkania, mieszka tam ciotka z mężem.
2. działka o pow. około 10 arów (atrakcyjna cenowo)
3.działka o pow. 16 arów (mało atrakcyjna ze względu na wymiary)
Wszystkie działki były kiedyś jedną nieruchomością ale zostały podzielone i udziały się nie zmieniły.
Problem jest taki że my już całkiem poszliśmy na rękę ciotce tak że my sprzedajemy działkę nr. 3 a jej zostawiamy działkę nr.1 i 2. wartość tych nieruchomości jest dwa razy większa niż działki nr 3. Na to się zgodziła i dzień przed sprzedażą powiedziała że ona nic nie sprzedaję... już nie wspomnę że już się z nią tak dogadujemy z 5 lat. Pytanie jest takie co zrobić w takiej sytuacji żeby to jakoś podzielić i żebyśmy mogli w końcu sprzedać już nie patrząc czy ona chce czy nie??