Pozew o eksmisję - forum prawne

Musi zawierać oznaczenie sądu, do jakiego jest skierowany, osnowę wniosku oraz okoliczności faktyczne uzasadniające żądanie, dowody na poparcie przytoczonych okoliczności, a także podpis strony, jej przedstawiciela ustawowego albo pełnomocnika.

Szanowni Państwo,

mam dwa pytania:

1.
Jestem właścicielem mieszkania, które wynająłem na czas określony. W umowie najmu mieszkania znajduje się następujący zapis:

"Umowa niniejsza zawarta została na czas określony do dnia 31.12.2010 z możliwością przedłużenia. Strony ustalają, że do dnia 30.11.2010 podejmą decyzję o ewentualnym przedłużeniu czasu trwania umowy. Przedłużenie umowy będzie wymagało podpisania aneksu."

Dotychczas sądziłem, że skoro do końca listopada nie został podpisany aneks przedłużający umowę (nie zostało też na piśmie powiedziane, że umowa nie zostanie przedłużona) to umowa najmu wygasła z końcem grudnia. Niestety najmca odmawia wyprowadzki. W styczniu 2011 wysłałem najemcy wezwanie do wydania nieruchomości. Mam zamiar złożyć do sądu wniosek o eksmisję, lecz czy fakt, że w lispodzie nie poinformowałem najemcy pisemnie, że nie zamierzam przedłużać umowy, w świetle powyższego zapisu, nie wymaga ode mnie jednak wypowiedzenia umowy? Czy najemca może argumentować, że mimo braku aneksu przedłużającego umowę, nie było też pisma informującego o jej nieprzedłużeniu, więc uznał, że umowa została automatycznie przedłużona na czas określony?

2.

Umowa najmu zawarta jest pomiędzy mną a Pania XXX. W mieszkaniu zamieszkuje także jej konkubent i ich syn. W umowie najmu osoby te nie są wymienione z imienia i nazwiska, jest tylko zapis, że "wraz z Panią XXX w mieszkaniu zamieszkiwały będą jeszcze dwie osoby, na co wynajmujący wyraża zgodę.", Chciałby wiedzieć jak z tego teraz wybrnąć. Wiem, że pozew o eksmisję musi dotyczyć wszystkich osób zamieszkujących w mieszkaniu, z drugiej strony ja w chwili obecnej nie dysponuję danymi osobowymi tych ludzi, tj. konkubenta i syna Pani XXX. Jak w takim razie mam sporządzić pozew o eksmisję? Czy póki co wpisać tam tylko Panią, która wynajeła ode mnie to mieszkanie i czekać aż w trakcie rozprawy okaże się, że w mieszkaniu zamieszkują jeszcze inne osoby i wtedy to Sąd wezwie mnie do uzupełnienia pozwu o osoby, które zamieszkują z Tą Panią? Zakładam, że owa Pani będzie musiała dostarczyć dane tych osób, czy tak? A co jeśli Pani ta nie będzie uczestniczyła w rozprawie i wyrok zapadnie zaocznie?

Z góry serdecznie dziękuję za pomoc,
Robert