prace remont. w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej ? kto płaci? - forum prawne

Zarząd wspólnoty wynajmuje firmę zewn. do wykonania prac hydraulicznych w lokalach członków wspólnoty.
Prace typu: wymiana jakichś rurek, w niektórych mieszkaniach wymiana zaworów głównych (zamykających dopływ wody cieplej/zimnej), w niektórych mieszkaniach założenie wodomierzy.
Prace te łączy to, że dotyczą tej części hydrauliki w lokalach, która należy do części wspólnej.

Finał prac jest zaskakujący:
1.
w dwóch mieszkaniach, w których wymieniono zawory, nie ma w kranach (dwa kuchenne, jeden w łazience) wody
2.
w trzech innych mieszkaniach, w których założono wodomierze, nie ma wody w kranach kuchennych i w łazienkowych.
(nawiasem: woda w bateriach łazienkowych nad wannami jest, ale słabo płynie)

Hydraulicy sprawdzili i faktycznie:
we wszystkich ?awaryjnych? lokalach woda jest bez problemu doprowadzana do zaworów głównych i do wodomierzy, i bez problemu przechodzi przez nie, dociera do zaworów przy kranach.
Wniosek: hydraulika działa w części wspólnej.
Nie działa zaś w części lokatorskiej: cos w czasie prac w części wspólnej musiało dostawać się do obiegu, albo cos się ukruszyło, albo?., w każdym razie bieg wody od zaworów pod kranami, do wylotu wody z kranów, jest skopany/zapchany (wężyki? baterie?)

Pytanie:
jeśli na skutek opisanych prac w lokalu, w jego części wspólnej, zepsuto część instalacji (obieg wody) w części lokatorskiej, to naprawić szkodę musi:
- lokator na własny koszt
- firma zewnętrzna wynajęta przez zarząd do wykonania prac
- hydraulik ?wspólnotowy?, na koszt wspólnoty?