Problem z Zarzadca - forum prawne

Domyślnie Problem z zarzadca nieruchomosci
Witam
Jako czlonek wspolnoty mieszkaniowej , borykam sie z problemem opłat za miejsca parkingowe.Jest tam 26 miejsc , Zarzadca sam ustalil kwote oplat zarowno za 1m2 mieszkania jak i 1m2 miejsca parkingowego (garaż).Dodam ze zarowno metr mieszkania jak i metr garaż (opłata) jej wysokosc ustalona jest na tym samym poziomie.Czemu tak ??? ktoś na zebraniu zadal takie pytanie , po czym bardzo szybko pani Zarzadca odparla ze jakis punkt Ustawy o Wspulnocie reguluje to . Nikt nie jest prawnikiem nie wie czy ten zapis istnieje i ma sens bytu . Wiec zostalo to zatwierdzone . Wiem ze trzeba poniesc koszty biezacego utrzymania (miesiecznego ):
1Garaż posiada osobny licznik elektryczny - oplata za energie ,
2Sprzatanie - ktore w wypadku naszych miejsc parkingowych nie ma racji bytu - poprosto nikt tam nie sprzata
3Ubezpieczenie na wypadek wybuchu ,pozaru czy OC
4- fundusz remontowy -z wykozystaniem po okresie gwarancjii (jeszcze 2 lata )


-Uwazam iz biezace koszty miesieczne nie przekraczaja 40% zalozonych przez Zarzadce, wiec co z reszta srodkow?
-Kontaktowalem sie z Radca Prawnym - i on potwierdzil iz taki zapis nie istnieje , a my jako czkonkowie wspulnoty powinnismy ustalac stawke na eksploatacje i fundusz remontowy .Rada wyjasnienie sprawy badz zmiana Zarzadcy .
Zarzadca oszukal powolujac sie na Ustawe, malo tego nie chce zmienic stawki oplat za garaze , a jezeli chcemy to zrobic oswiadczyl ze wowczas wzrosna koszty za 1m2 za mieszkanie .
Moim zdaniem totalny bezsens !
Najchetniej to koszty utrzymania garazu i utrzymania mieszkan i lokali powyzej poziomu piwnicy ,-rozdzielili bysmy w sposob miarodajny .
Dodam ze inne Wspulnoty na terenie miasta maja stawle za 1m2 lokali -mieszkan inna niz garazy (stawka stala od miejsca postojowego ) nie liczona za m2.

Prosze o fachowa pomoc
Dziekuje