prowizja dla agencji nieruchomosci

Witam,
to moj pierwszy post na tym forum - mam nadzieje, ze umieszczony we wlasciwym miejscu.
Zamierzam kupic nieruchomosc. Sprzedajacy dziala przez agencje nieruchomosci. Domyslam sie, iz agencja ma wylacznosc, ale nie jestem pewna. Agencja pokazala mieszkanie i wymaga prowizji przy zakupie. Nie podpisywalam zadnej umowy z agencja, dziala ona na zlecenie sprzedajacego. Poinformowano mnie, iz musze zaplacic polowe prowizji przy podpisaniu umowy przedwstepnej, druga czesc przy finalizacji sprzedazy. Czesc prowizji platna przy podpisaniu umowy wstepnej ma bycbezzwrotna w przypadku gdy nie dojdzie do sprzedazy z mojej winy. Dodam, iz place rowniez pokazny zadatek na rzecz sprzedajacego. Wytlumaczono mi, iz jest to zabezpieczenie dla agencji i ze w momencie gdy strona sprzedajaca odstapi od transakcji zostanie mi oddany podwojny zadatek. Rozumiem idee zadatku, ale nie rozumiem dlaczego mam placic agencji prowizje bezzwrotna przy umowie przedwstepnej. Pierwszy raz kupuje mieszkanie - czy to so normalne procedury?
Z gory dziakuje za odpowiedz