Przejęcie stanu konta zakupionej nieruchomości - forum prawne

Witam,

w lutym tego roku zakupiłem od osoby prywatnej nieruchomość - mieszkanie
nieruchomość została mi wydana (przejęcie kluczy) po uruchomieniu kredytu (koniec lutego)

do lutego (włącznie) opłaty czynszu ponosił poprzedni właściciel mieszkania

już po przejęciu nieruchomości przeze mnie, administracja osiedla na wniosek byłego właściciela zwróciła mu
- nierozliczone zaliczki na media
- dodatni wynik finansowy Wspólnoty z ubiegłego roku
(bez mojej wiedzy i zgody)

w umowie nie było żadnych zapisów dotyczących bezpośrednio przejęcia lub nie stanu lokalu
poza zapisami iż mieszkania nie jest zadłużone a były właściciel regularnie wpłacał czynsz zgodnie z wymaganiami Wspólnoty (przedstawiając potwierdzenia przelewów i stan konta)

Pytania
1. czy słusznie mniemam iż administracja dokonała zwrotu niesłusznie
wg mojego stanowiska stan lokalu jest częścią składową nieruchomości
a wszelkie ewentualne rozliczenia po przejęciu rzeczy powinny następować na moją korzyść zgodnie z
Art. 548
§ 1. Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego
korzyści i ciężary związane z rzeczą
oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy.


2. administracja nie podziela mojego punktu widzenia
jakie środki prane mogę podjąć ?
czy podpada to pod przwłaszczenie ?


z góry dziekuje za odpowiedź

Potworny

mam podobny problem. Proszę o pomoc w tej sprawie. Jednocześnie nadmieniam wyrok 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r. w sprawie III CZP 65/07, której Sąd Najwyższy nadał moc zasady prawnej, stwierdzając, że wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku. W ocenie apelującej, zarządzając nieruchomością wspólną, wspólnota posiada odrębny majątek, który powstał w sposób wskazany w art. 12 w związku z art. 13 ust. 1 uwl z pożytków z nieruchomości i wpłat właścicieli lokali z przeznaczeniem na wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Ponoszenie tych wydatków przez członków wspólnoty w formie zaliczek nie oznacza, że wspólnota musi zwracać niewykorzystane środki osobom, które je wpłaciły, gdyż stały się one własnością wspólnoty.