Przekształcenie mieszkania w odrębną własność - forum prawne

Mam pytanie dotyczące spółdzielczego prawa do lokalu a dokładniej przekształcenia tego prawa w odrębną własność. Mamy zamiar z żoną kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe z wyrobioną K.W. w niej brak jakichkolwiek roszczeń i wpisów w dziale III i IV ale po szczegółowej analizie K.W. gruntu na którym stoi budynek okazało się, że jest tam wpis hipoteka sprzed 30 lat, spółdzielnia poinformowała mnie iż jest ona przedawniona i zostały poczynione kroki by wpis usunąć ( złożone pisma do Trybunału o uznanie praw spółdzielni na równi z ogólnymi prawami w myśl których zobowiązania po 5 latach ulegają przedawnieniu wierzycielem jest Urząd Skarbowy ) Staram się przybliżyć problem, ale moje pytanie dotyczy przekształcenia prawa do lokalu w odrębną własność i jak mogę uniknąć wpisania w/w hipoteki w tym procesie ? I najogólniej czy zakup tego mieszkania rodzi zwiększone ryzyko ? Dziekuję z góry za odpowiedź