spółdzielnia mieszkaniowa- nierówne stawki eksploatacyjne - forum prawne

Od 2 lat jestem właścicielem (jeszcze przez 22 lata wespół z bankiem) mieszkania własnościowego spółdzielczego MSM Toruń. Po zakupie mieszkania otrzymałem od spółdzielni pocztą zestawienie wysokości opłat za użytkowanie lokalu. Wiec płaciłem wy tego zestawienia. Podczas ostatniej wizyty w siedzibie spółdzielni dowiedziałem się ze opłata eksploatacyjna która obciąża mnie spółdzielnia wynosi 1,45 zł/m2 (nie jestem członkiem spółdzielni), a członkowie płaca 0,80 zł/m2. Daje to ok. 430 zł różnicy rocznie- jednomiesieczny czynsz Przeszukałem statut spółdzielni i tam nie ma żadnego zapisu o zróżnicowaniu kosztów eksploatacyjnych, a co więcej par 38 statutu mówi ?Właściciele lokali, którzy nie są członkami Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich zasadach jak członkowie, przy czym mogą odpłatnie, na podstawie zawartej umowy, korzystać z działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.? Pytanie moje brzmi : czy takie zróżnicowanie jest z godne z prawem i czy mogę wystąpić do spółdzielni o zwrot różnicy.