Umowa darowizny wykonana przez pełnomocnika - forum prawne

Udzieliłem pełnomocnictwa mojej matce do zarządu nieruchomością stanowiącą moją własność i do odpłatnego i nieodpłatnego zbycia nieruchomości na rzecz osób dowolnych w tym na rzecz samego pełnomocnika. Matka jednostronnie bez mojej wiedzy dokonała darowizny nieruchomości na podstawie okazanego pełnomocnictwa notariuszowi, który dokonał aktu przeniesienia własności. Darowiznę nieruchomości dokonała na rzecz swojej matki, a mojej babci.
1) Czy pełnomocnik miał do tego prawo??
2) Czy nie było to przekroczenie zakresuy pełnomocnictywa??
3) Czy nie było to naruszenie stosunku pełnomocniczego z działaniem na szkodę mandata (udzielającego pełnomocnictwa)??
4) Czy notariusz miał prawo dokonać takiego aktu notarialnego, bez mojego udziału i bez powiadomienia mnie o tym fakcie??

Dodatkowo informuję, że matka (pełnomocnik) miała świadomość o ciężkim stanie 85 letniej matki swej, która po 1,5 miesiąca od otrzymania darowizny zmarła, co spo