Umowa najmu lokalu użytkowego dołączonego do mieszkania. - forum prawne

Witam wszystkich.
Chciałbym zwrócić się o pomoc w wyjaśnieniu pewnej kwestii, w odświeżeniu równiez moejj wiedzy.
Sprawa wygląda następująco wynajmuję mieszkanie, które zamierzam kupić, mieszkanie ma dwa pokoje i dołączony do niego jest trzeci pokój - zaadoptowany z suszarni. Są wszystkie dokumenty adaptacji, przebudowy, uchwała wspólnoty, z zawartą w niej zgodą i umowa najmu tegoż lokalu od wspólnoty na czas nieokreślony z miesięcznym terminem wypowiedzenia. Więc jak widac, bazujemy tu na zafuaniu i wierze w to, że nikt nagle nie zechce cofnąć tegoż pomieszczenia i spowrotem przywrócić na składzik...
Kupując to mieszkanie, decyduje się na nie właśnie ze względu na ten trzeci pokoik i chcę podpisać ze wspólnotą umowę gwarantującą mi, że przez 20 lat, w których spłacam kredyt nie zostania mi ten najem wypowiedziny. Zawarłem w niej zapis :

" strony zastrzegają sobie prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy zachowując formę pisemną pod rygorem nieważności, z temrinem wypowiedzenia 6 miesięcy, jednakże nie wcześniej niż po okresie 240 m-cy od daty zawarcia umowy".

Wspólnota konsultuje sie ze swoim prawnikiem, czy taki zapis blokujący wypowiedzenia na tak długi czas jest prawidłowy i czy przypadkiem nie za bardzo naginam tu prawa.
Az tak szczegółowej wiedzy już nie posiadam w tej materii, zbyt dawno studia były a w zawodzię nie pracuję.. Dlatego prosze o pomoc i wskazówki, czy ten zapis jest ok i ewentualnie do czego mogą się doczepić. Może jakiś inny zapis wprowadzić? Na co uważac? Serdeczne dzięki.