WYKUP MIESZKANIA KOMUNALNEGO gdy nie jest się najemcą

witam. Mam zamiar kupić mieszkanie. Znalazłam właśnie bardzo korzystną ofertę, jednak jak się okazało jest to mieszkanie komunalne.Jak mnie poinformowano mieszkanie jest zadłużone, a aktualna najemczyni poszukuje innego lokum.I teraz zaczyna się czeski film, nie bardzo zrozumiany dla mnie.Mam formalnie i jednocześnie fikcyjnie kupić mieszkanie poza miastem, ale tylko wtedy jeśli nie jestem właścicielem innej nieruchomości.Składam papiery do urzędu, potem niby mam czekać nawet do 2 lat na wykup tego zadłużonego mieszkania za 5%wartości. Nie wiem tylko w jakim celu musze fikcyjnie zakupywać to mieszkanie poza miastem.Może ktoś mi to wytłumaczyć?? całą procedurę?? Z góry dziękuję... Elwira