Forum prawne

Wynajmujący wypowiada umowę w trybie natychmiastowym! - forum prawne

Witam,
zwracam się do Państwa z zapytaniem o to, czy właściciel mieszkania, które aktualnie wynajmuję może "wyrzucić" mnie z mieszkania w trybie natychmiastowym?
Podpisaliśmy umowę najmu na okres 12-miesięcy, jednak w umowie zawarty jest punkt, iż wy najmujący może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, jeśli najemca zalega z płatnością powyżej 10 dni (w tej chwili zalegam z płatnością).
Czy taki zapis w umowie ma swoje prawne uzasadnienie? Czy właściciel może usunąć mnie z mieszkania z dnia na dzień?
Dzisiaj otrzymałem wiadomość sms o treści: Uprzejmie informuję, że jestem zmuszony ze skutkiem natychmiastowym rozwiązać umowę zawartą 17.07.2020, z powodu niezapłaconego czynszu.
Telefonu nie odbiera. Co robić w takiej sytuacji?
Czy wcześniej nie powinien wystosować odpowiedniego pisma z wezwaniem do zapłaty i dopiero wówczas pisemnie - listownie wypowiedzieć umowę?
Znalazłem się w patowej sytuacji i bardzo proszę o pomoc! Kłaniam się

Bubsy

2020.11.2 18:44:29

Odpowiedzi w temacie: Wynajmujący wypowiada umowę w trybie natychmiastowym! (1)

Miałem podobną sytuację i udało się Radcy nakłonić właściciela, aby cofną wypowiedzenie. Z tego co wiem, to przy umowie na czas określony nie można jej wypowiedzieć od tak. Pomogła mi pani z kancelarii www.delikt.pl

Wojtasek1

2020.11.6 15:4:26

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem lokali użytkowych

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Na czym polega umowa leasingu i jakie są jej rodzaje?

Pytania i odpowiedzi

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."

Natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "Planuję zawrzeć umowę najmu mieszkania na czas nieokreślony. W dotychczasowej umowie na czas określony zawarty był zapis o możliwości rozwiązania umowy przez wynajmującego w trybie natychmiastowym, jeżeli najemca dopuści się rażącego nadużycia regulaminu spółdzielni. Czy podobny zapis (iż za rażące zakłócanie spokoju lub naruszenie regulaminu spółdzielni wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym) jest skuteczny w przypadku zawarcia umowy na czas nieokreślony? "

Eksmisja lokatora z lokalu mieszkalnego

Pytanie: "Pod koniec czerwca zawarłem umowę najmu lokalu mieszkalnego z lokatorem na okres 1 roku. W umowie zapisane było, że zwłoka w płatności czynszu powyżej dwóch miesięcy lub naruszenie niniejszej umowy spowoduje, iż wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, a najemca zobowiązuje się zwolnić wynajęty lokal bez potrzeby wskazania przez wynajmującego pomieszczenia zastępczego. Lokator zapłacił czynsz tylko za m-c lipiec, a więc pod koniec października wezwałem (...)"

Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "W umowie najmu lokalu użytkowego przedsiębiorcy zawarty jest paragraf mówiący, iż wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu najmu powyżej 14 dni. Jak rozumiem, umowa najmu lokalu użytkowego przedsiębiorcy nie jest objęta terminami ustawy o ochronie lokatorów. Czy zapis ten jest skuteczny, czy nadrzędny jest jakiś inny termin, wynikający z przepisów, którego nie wolno zmienić umową. Czy po upływie 14 (...)"

Umowa najmu - definicja

Pytanie: "Jak należy definiować umowę najmu?"

Wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "Podpisałam umowę o wynajem lokalu użytkowego. W jednym z punktów umowy jest zawarta informacja, że najemca nie może bez zgody właściciela podnająć części lokalu, a w innym jest mowa o natychmiastowym wypowiedzeniu, jeżeli najemca rażąco narusza jej warunki (m.in. nie reguluje należności). Najemca tej umowy nie płaci za czynsz i media od dłuższego czasu, a ponadto podpisał umowę najmu lokalu podając się za jego właściciela. W jaki sposób szybko i skutecznie mogę się (...)"

Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "11 maja 2006 zawarłem umowę najmu lokalu (mieszkania) dla podmiotu mającego prowadzić w nim działalność gospodarczą - punkt sprzedaży pieczywa. Umowa zawarta została na piśmie na czas nieokreślony z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia. Czynsz miał być płatny miesięcznie na konto do dnia 15 każdego miesiąca. Do dnia dzisiejszego najemca opłacił czynsz tylko 4 razy:11.07.2006, 16.08.2006, 09.11.2006, 09.01.2007. Zalega zatem z czynszem i opłatami za media za okres (...)"

Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym umowy najmu lokalu

Pytanie: "Najemca wypowiedział umowę najmu lokalu ze skutkiem natychmiastowym w oparciu o art.664 par.2 Kc Umowa pomiędzy wynajmującym i najemcą nie określiła terminu opuszczenia lokalu w takiej sytuacji. Jakie są bezwzględne minimalne i maksymalne terminy na opuszczenie lokalu w takiej sytuacji i czy najemca może sobie taki termin wyznaczyć?"

Czy zleceniobiorca może wypowiedzieć umowę zlecenia ze skutkiem natychmiastowym opierając się o przepis art. 746 par. 2 KC

Pytanie: "W umowie zlecenia zawarto zapis, że każda ze stron może wypowiedzieć umowę za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Czy zleceniobiorca może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym opierając się o przepis art. 746 par. 2 KC i z ważnych powodów?"

Wypowiedzenie umowy dostawy

Pytanie: "W umowie dostawy przewidziana jest możliwość jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec kwartału kalendarzowego, w drodze pisemnego oświadczenia złożonego drugiej stronie. W przypadku wypowiedzenia umowy przez jedną ze stron wysyłki towaru zostają wstrzymane a zapłata za dotychczas dostarczony towar winna nastąpić zgodnie z terminami wymagalności podanymi w wystawionych przez dostawcę fakturach. Istnieje także (...)"

Eksmisja najemcy a skuteczność tzw. podnajmu

Pytanie: "Wynająłem lokal od firmy x, która sama go wynajmowała i nie miała prawa go wynajmować dalej bez zgody właściciela, jednocześnie firma x otrzymała wyrok o eksmisję z lokalu. Co mam zrobić, czy ten wyrok dotyczy również mnie czy mam opuścić ten lokal, jaka kara może mnie spotkać gdy dalej będę zajmował ten lokal?"

Zablokowanie dostępu do najmowanego lokalu

Pytanie: "Wynajmujący podpisując umowę najmu wyraził zgodę na płacenie czynszu z góry za miesiąc do 10-tego dnia każdego miesiąca. Mimo to nie uregulował czynszu za obecny miesiąc, a w poprzednich płacił w kilku ratach, które wpłacał po wielokrotnych upomnieniach słownych. Po ostatniej rozmowie telefonicznej zadeklarował się zapłacić do 22 sierpni. 18 sierpnia bieżącego roku zostało złożone w jego biurze upomnienie. Jeżeli czynsz za ten miesiąc nie zostanie uregulowany, a sytuacja (...)"

Naruszenie warunków umowy najmu na czas określony

Pytanie: "Mam zawartą umowę najmu na czas określony, najemca nie płacił ponad pół roku i opuścił lokal bez wypowiedzenia mimo, że umowa była zawarta na czas określony. Czy zobowiązany jest do zapłaty całego czynszu, czy tylko za czas w którym przebywał w tym lokalu?"

Wypowiedzenie najmu i zwrot przedmiotu umowy

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego, którego jestem właścicielką, zalega z płatnością. Pomimo tego, że otrzymał pisemne wypowiedzenie umowy najmu, nie opuszcza lokalu. Jakie są legalne sposoby do zmuszenia najemcy do opuszczenia lokalu?"

Umowa najmu samochodu

Pytanie: "Jaki rodzaj umowy jest odpowiedni przy wynajmie samochodu? Najemcą jest firma, a wynajmującym osoba fizyczna. "