Forum prawne

Wyodrebnienie czesci kamienicy. - forum prawne

Czy jest taka mozliwosc, a jesli tak to jak to zrobic i ile to kosztuje, aby wyodrebnic 1/6 z calosci kamienicy aby cala reszta nadal pozostala wspolnota?

czita20

2006.3.22 10:16:21

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Wyodrebnienie czesci kamienicy.

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Cisza nocna - jakie są następstwa zakłócania ciszy nocnej

Intercyza - stan prawny obowiązujący od 20 stycznia 2005 r.

Zasady stosowania ulgi termomodernizacyjnej i nowego zwolnienia

Pytania i odpowiedzi

Czynsz płacony przez współwłaściciela kamienicy

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli kamienicy sprzedał swoją część (1%) nieruchomości jednemu z mieszkancow zajmującemu mieszkanie. Ogólny metraż użytkowy mieszkania zawiera 115m2. Po przeliczeniu ułamkowym przynależności użytkowej z całości kamienicy należy się temu mieszkańcowi (współwłascicielowi) tylko 13.5m2. Ten nowy współwłaściciel (mieszkaniec) z chwilą przeprowadzenia notarialnego sprzedaży przestał płacić czynsz. Czy jest takie prawo, że mieszkaniec (współwłaściciel) (...)"

Nabycie udziału we współwłasności

Pytanie: "Moja babcia ma okazję kupić udziały w kamienicy, w której zajmuje mieszkanie czynszowe (jeden ze współwłaścicieli sprzedaje swoje udziały - 10/46). Przypadający na babcię udział to w przeliczeniu ok. 9 metrów (w mieszkaniu o pow. 33 mkw), ale jest to udział ogólny, bez "wydzielonej", konkretnej powierzchni. Babcia uzależnia transakcję od tego, czy ja, jako wnuk, będę mógł mieszkać w tym mieszkaniu po jej śmierci. Czy fakt posiadania udziału bez wydzielonej części mógłby (...)"

Kurator spadku

Pytanie: "Jeden z współwłaścicieli kamienicy zmarł. Drugi ze współwaścieli chce dokonać działu nieruchomości, ale najpierw trzeba ustalić spadkobierców zmarłego. Więc w tym celu wniósł sprawę do sądu o ustalenie spadkobierców po zmarłym. Ale syn zmarłego twierdzi, że nie zna adresu swojej siostry, która wyjechała z kraju. W ten sposób zawiesił sprawę o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym. W interesie syna zmarłego jest blokowanie działu kamienicy, gdyż zarządza całością. (...)"

Podatek od nieruchomości w kamienicy

Pytanie: "Posiadam lokal użytkowy położony w kamienicy, blisko centrum miasta. Kamienica jest 4 kondygnacyjna i obejmuje 2 lokale użytkowe, gdzie prowadzona jest działalność gospodarcza o udziale w pow. łącznej budynku ok. 30 % (mniejszość) oraz 13 lokali mieszkalnych posiadających udział łączny w nieruchomości resztę czyli 70 % (większość). Kamienica stoi na działce będącej własnością gminy i jest w użytkowaniu wieczystym mieszkańców i użytkowników lokali. Każdy z właścicieli (...)"

Pożytki z nieruchomości

Pytanie: "Posiadam 1/9 udziału w kamienicy, ale w niej nie mieszkam. Jeden ze współwłaścicieli ma również 1/9 udziału ww. kamienicy, ale w niej mieszka. Czy zyski z kamienicy powinniśmy otrzymywać równe (po 1/9 dochodu z kamienicy), czy ja powinienem otrzymywać więcej, gdyż drugi współwłaściciel ma dodatkowy pożytek w postaci mieszkania, które zajmuje, ja natomiast takie pożytku nie otrzymuję? "

Sprawozdanie z zarządu nieruchomością

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości od wielu lat prowadził administrację kamienicy i nie rozliczał się z dochodów. Nie dawno zmarł, udział w nieruchomości przejął jego syn, który chce sprzedać otrzymany po ojcu udział w nieruchomości. Sprawa o dział nieruchomości oraz rozliczenia z dochodów kamienicy niestety toczy się latami. Czy w przypadku, kiedy syn byłego współwłaściciela sprzeda udział w nieruchomości, będę mógł domagać się od niego rozliczenia z prowadzonej (...)"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jeden ze współwłaścicieli kamienicy, będącej przedmiotem współwłasności ułamkowej kilku osób, może samodzielnie i bez zgody pozostałych właścicieli wyodrębnić własność lokalu mieszkalnego w tej kamienicy? Nadmieniam, że właściciel ten, za wcześniejszą zgodą pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości, zamieszkuje w tym lokalu, a jego powierzchnia proporcjonalnie odpowiada mniej więcej udziałowi tego współwłaściciela we własności nieruchomości."

Podwyższenie czynszu na remont

Pytanie: "Czy właściciel kamienicy może do stawki czynszowej doliczać np.za m kw. 0,50 zł i zaliczać to na poczet funduszu remontowego? "

Współwłasność kamienicy i użyczenie lokalu

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem (w 1/2) kamienicy, której drugim właścicielem jest gmina. W kamienicy tej są dwa wolne mieszkania. Mam pełnoletniego syna i chciałbym, żeby zamieszkał w jednym z wolnych mieszkań. Czy mój syn może wprowadzić się do jednego z wolnych mieszkań bez zgody drugiego współwłaściciela?"

Najem mieszkania dla pracownika

Pytanie: "Pracownik zatrudniony w spółce ma stałe miejsce zamieszkania i zameldowania poza miastem, gdzie działa spółka. Firma wynajmuje dla niego mieszkanie w mieście siedziby firmy w kamienicy, gdzie oprócz tego znajdują się inne mieszkania. Nie jest to hotel robotniczy. Firma płaci za wynajem mieszkania 1300 zł miesięcznie. Czy opłata za wynajem może być kosztem dla firmy?"

Umieszczenie pamiątkowej tablicy na budynku

Pytanie: "Mieszkam w starej kamienicy na terenie tzw. ziem odzyskanych. W budynku tym na przełomie XVIII i XIX wieku urodził się i mieszkał wybitny wrocławski nauczyciel akademicki, któremu pamięci poświęcona była tablica pamiątkowa zamieszczona na elewacji budynku. Po 1945 roku tablica ta ze względu na to że była napisana w języku niemieckim została usunięta. Czy obecnie mogę wykonać na swój koszt i zamieścić taką samą tablicę pamiątkową na tym budynku napisaną w dwóch językach (...)"

Czy na umieszczenie reklamy na budynku muszą wyrazić zgodę wszyscy współwłaściciele?

Pytanie: "Kamienica została sądownie podzielona. Jeden z współwłaścicieli otrzymał lokal użytkowy, który wynajął. Najemca tego lokalu umieścił na froncie kamienicy dużą neonową reklamę. Czy w tym przypadku na umieszczenie reklamy na budynku muszą wyrazić wszyscy, którzy są właścicielami lokali wyżej wymienionej kamienicy i czy mogą oni żądać miesięcznej opłaty za reklamę?"

Zniesienie współwłasności-domaganie się czynszu

Pytanie: "27 lutego br Sąd Rejonowy wydał postanowienie dotyczące podziału kamienicy, na skutek którego otrzymałem 5 mieszkań. Na początku kwietnia zwróciłem się do drugiego współwłaściciela, który przed 27 lutym br zarządzał i zbierał czynsz z całej kamienicy, aby przekazał mi czynsz z moich 5 mieszkań za miesiąc marzec. Odmówił, twierdząc, że należy mi się tylko zwrot od chwili uprawomocnienie postanowienia, czyli dopiero po trzech tygodniach. Kto ma rację, czy w tej sprawie (...)"

Modernizacja mieszkania w kamienicy

Pytanie: "Mieszkam w kamienicy na mocy decyzji Wydziału Lokalowego z lat 60-tych. Dawniej funkcjonowały przepisy określające prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy mieszkania. Dziś właścicielem kamienicy jest osoba prywatna. Na własny koszt wymieniłam kuchenkę gazową i zlewozmywak. Czy w przypadku wyprowadzki z mieszkania muszę te wyposażenia pozostawić? Czy są przepisy określające, do kogo należy obowiązek przestawienia pieca kaflowego w takim mieszkaniu?"

Przestawienie pieca kaflowego

Pytanie: "Mieszkam w kamienicy na mocy decyzji Wydziału Lokalowego z lat 60-tych. Właścicielem kamienicy jest osoba prywatna. Obecnie niezbędny jest remont pieca kaflowego - jest on bowiem niesprawny, z roku na rok coraz słabiej grzeje i nie spełnia swoich funkcji - w mieszkaniu jest po prostu zimno. Czy są przepisy określające do kogo należy obowiązek tzw. przestawienia pieca? Właściciel twierdzi, że powinnam to zrobić na swój koszt. Czy to prawda? Jaka jest podstawa prawna?"